长沙二手房交易提前入冬 市民购房意愿开创新低

长沙二手房市场内，人少，房多。二手房交易大幅减少。记者 童迪 摄

　　“不管你买不买，反正我现在是不买了。”原本一直四处看房的网友“羊尚书”，现在发微博如此阐明现在的态度。 事实上，如今像“羊尚书”一样选择观望的购房者越来越多。 日前，央行营管部对北京市城镇居民第三季度购房状况进行问卷调查，结果显示居民购房意愿创5年来新低，为此近7成居民支持限购政策长期化。

　　而连续的调控政策，让许多长沙市民的购房意愿大幅降低。二手住宅成交面积大幅减少。

　　【现象】 购房意愿创五年新低

　　日前，央行营管部发布对北京市城镇居民购房状况第三季度的问卷调查结果，结果显示越来越多的居民相信未来一个季度的房价将呈现下行趋势，但由于价格尚未调整至居民满意的程度，买卖双方仍陷胶着状态，居民购房意愿创5年来新低，为此近7成居民支持限购政策长期化。

　　调查显示，对于未来一年的房价走势，看平的居民占36.7%，较上季度上升6.2个百分点;看涨的居民占31.2%，较上季度下降8.2个百分点，其房价涨幅平均预期为9.8%;看跌的居民占20.6%，较上季度上升4.1个百分点，其房价跌幅平均预期为12.5%。

　　在长沙，情况也差不多。

　　长沙人民路一家中介公司的职业顾问周林告诉记者：“以前接待的客户多是买房的，但是现在来登记卖房信息的客户占了大部分，卖方和买方差不多是‘七三’开了。”

　　【数据】 二手住宅一周仅备案303套

　　购房者选择观望，这也直接影响了长沙二手房市场的成交情况。

　　10月第二周，长沙二手房市场在经过短期成交上浮后，成交量再度回落。据长沙市房产研究中心数据显示，10月第二周，长沙市内六区二手房备案321套，3.08万平方米;其中住宅备案303套，2.97万平方米。仅从二手房备案量来看，二手房备案量就较9月最后一周减少105套。各区域来看，除了望城区二手房备案量与9月最后一周持平外，天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区五区域二手房备案量纷纷下滑。

　　同样，国家统计局70个大中城市二手住宅分类价格指数也“佐证”了二手房市场成交的放缓。记者注意到，8月份，长沙90平方米以上二手房同比增幅为1.7%，而9月的增幅为1.6%，成交价格增幅降速。

　　【分析】 卖方市场转为买方市场

　　“长沙已由卖方市场转为买方市场了。”长沙新环境房地产经纪有限公司相关负责人明宾认为，限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。加之目前贷款政策继续收紧，部分银行上调第一套房贷款利率，使得刚需难以入市，同时贷款的成本也相对增加，让市场的观望情绪更加浓厚。

　　不过，对于二手房“价、量”是否会出现大幅下行的情况，明宾持否定看法。明宾表示：“开发商由于面临越来越大的资金压力，可能会在作出一定的价格让步，促使成交的回升，但二手房业主却没有那么大的降价压力，除了个别急需现金的业主，大部分业主很可能在政策加码的情况下选择观望或者转租，这也造成了二手住宅市场面临更大的回暖阻力。”