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北京亦庄公租房有人转租 两居室一间开价一千多

来源:北京晚报
2011年10月25日17:53

  “招合租,1150元,两居次卧,精装修,地铁旁。”刚刚到手的钥匙还没焐热,在北京市首批“人才公租房”亦庄鹿海园4里小区,就有承租人对外出租房子。两居室的公租房,一月租金2000元,要比周边其他小区低25%,对外出租的报价是一间一千多元。中介透露,在这个公租房小区里,有近三成的房屋都在对外招租。

  房主同事

  “别人也是这么租的”

  近日,在北京赶集网上,出现了一则“特殊”的招租启事:一位自称是房主的先生,为他在亦庄鹿海园四里小区的一套两居室招合租伙伴,可随意选择主卧或者次卧,月租金分别为1300元和1150元,精装修,不提供家具,要求承租人必须是有稳定正经工作的上班族,没有不良嗜好,双休日两天可看房。

  按照网上提供的电话,记者以寻租人的身份,拨通了这位发帖者的电话。对方表示,这是单位新分配的公租房,自己刚交了一年的房租整套租了下来,所以想招个合租者。“虽然我不是这房子的产权人,没有房本,但我可以出示我和单位签署的租赁合同,您可以放心来看、来住。”

  根据此前媒体的报道,作为北京首批“人才公租房”的鹿海园4里小区,8月初刚迎来第一批新主人,均是亦庄开发区知名企业的白领员工,包括诺基亚、奔驰、中铁19局等。小区总建筑面积约30万平方米,月租金是每平方米22元,比该地段同水平的其他小区要低出约25%。

  上周末,按照和房主的约定,记者来到鹿海园四里小区。“他拿到钥匙也就八十来天。”房主的同事刷卡带记者进了单元。招租的房屋是一套南北通透的90平方米两居室,地砖、热水器、燃气灶都备齐了,主卧室摆着几件家具,次卧室还是个空落落的房间。“这是他向单位申请的,一个月租金要交2000元。可他本人近期都在外地工作,老婆也没接到北京,所以想找个合租的房客,要价也不高,多少能分摊点成本。”

  “万一查出来后会不会被赶走?”针对记者的疑惑,对方表示:“问题不大,别人也是这么租的。”“这小区里这么多家开发区企业,谁能对得上哪家和哪个。房租都交了一年整的,进出大门物业都不过问。您只要记住报装、报修都报他的名字,不用担心,不会被查出来,真问就说是表妹。”

  中介披露

  “三成住户都在招租”

  “挺不容易申请到的公租房,没住多久就不止一户招租?”离开鹿海园4里后,带着这个疑问,记者又暗中走访了小区附近的一家二手房中介。

  问明来意是想租一套九十平方米左右的两居室,经纪人高先生最先推荐了隔壁鹿海园1区的房子,简单装修,地砖白墙,基本家具、家电配齐,月租金在2500元上下。而当记者提出希望装修稍微新一点儿时,他表示:“装修好点您肯定嫌房租贵。要么就是东南角鹿海园4里的,刚入住的房子,公租房,精装修,最便宜的报价是带家具、月租金2300元。我手里就有套现成的。”

  至于租住的风险,高先生的解释是:“万一中途被查出来,估计就得退房。可照现在看,没什么事,小区里有三成住户都在招合租或者整租。报价比周围低出三五百元,从出租成本看划算点。”

  政策规定

  转租他人应收回房屋

  “老婆孩子在外地,一时半刻还调不回北京,90平方米的两居室,我一个人住着多奢侈。招一个合租的小白领,分摊些生活成本,也算贴补家用了。”对于自己的招租行为,发帖的房东觉得既无损他人,又确有苦衷,实属生活不易。

  可也有人对此不理解。“公租房也是保障房的一种。您如果并不太需要,可以选择不申请,但不能私下以此营利,钻漏洞。毕竟有人排队等着申请公租房呢。”市民刘小姐表示。

  根据日前发布的公租房管理新规,如果承租人有擅自改变该房屋居住用途或房屋结构、将房屋转租、转借他人、连续3个月以上在承租住房内居住不满30天等五类行为,5年内不予配租配售保障性住房;公租房产权单位可以依照合同约定解除合同,收回房屋。

  “从法律定义上,合租也属于转租,是政策和产权人都明令禁止的。公租房承租人对房屋的使用权,是指自己及亲属自由居住的权利,而不是随意转租他人的处置权。一旦出现此种情况,就属于违规,产权人有权和承租人解除租赁合约,收回房屋。”一名从业律师在接受记者咨询时解释到。

  而一位不愿意署名的业内人士则表示,相比于面向社会招租的公租房,企业和园区自建的公租房,承租范围就在本企业员工内,事后监管可能还存在一定盲区。如何保证公租房的管理规定落到实处,必须有专门的部门随时调查监督。

  本报调查组

  有话要说

  监管的人哪去了

  752978285:又变味儿了,监管不力呀。

  小龙女:监管的人,哪去了?

  于志锋:再好的政策如果得不到有效的监管,就会让少数人钻了空子。

  沙小易:转租保障房应不论原因一律收回。国家已经优惠了,还嫌不够,拿它赚钱绝不能允许。

  1006453383:公租房不应成为一种不计条件的福利,应该坚决制止转租现象。

  陈志国:不知有没有一个公租房监管机构,如果没有就建一个,如果有就应该发挥他们的作用,只要想管就不难。

  把房子给真正需要的人

  韩兰珍:应该认真查一查他们是如何申请到公租房的,对这样的事情应严肃处理!要把房子给那些真正需要的人!

  金闳伟:从公租房管理条例上看好像很完善,但是多好的政策,执行起来就走样,这里的问题谁能说得清?

  1491190417:缺乏有效的监督管理机制,承租人不珍惜资源,还有许多人没有房子住。

  599266342:制度都是好的,关键是怎样监督,怎样执行,发现问题后怎样整改。一个人违规尝到了甜头儿,没有受到严厉惩处,别的人肯定会群起效仿。X045

  以上观点摘自参与今日话题讨论的开心网和QQ网友发言

(责任编辑:UN021)
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