通州核心区新盘破12000 区域房价或进一步跳水

　　通州核心区新盘跌破一万二 东亚逸品阁本周六开始蓄客 计划12月低价入市 业内称将进一步拉动区域房价跳水

　　13200元/平方米起！记者今天上午从售楼处确认，通州核心区新盘项目东亚逸品阁宣布从本周六开始蓄客，计划12月低价入市，为这个“铜九铁十”画上了圆满句号。

　　据记者测算，按照该项目的优惠方式，折合最低售价仅为11929元/平方米。在本轮楼市调控的持续作用之下，通州核心区房价首次跌破1.2万。

　　业内人士指出，东亚逸品阁的“以价换量”，或将在通州楼市起到示范作用，进一步拉动区域房价跳水。

　　降价

　　房企Hold不住通州现超低价房

　　在15300元/平方米的华业东方玫瑰、14600元/平方米的京贸国际城之后，通州再次以“超低价”吸引了人们的眼球。

　　位于通州区核心区、潞苑南大街25号的东亚逸品阁目前已进入待售状态，预计12月开盘，定价13200元/平方米起。另外，每户均赠送面积10%-15%，从本周六起开始免费办理东新惠卡，享受总价日减200元的优惠。

　　也就是说，假设周六办卡，12月1日开盘，一共33天可减免6600元。那么，假定购买一套85平方米的房子，总价为1122000元-6600元=1115400元，再加上赠送的8.5平方米，总面积为93.5平方米，折合售价仅为11929元/平方米。

　　市场

　　连创新低通州房价“三级跳”

　　今年8月至10月，通州住宅均价从1.7万元/平方米到1.6万元/平方米再到1.5万元/平方米，每月跌幅在1000元/平方米左右，实现了向下“三级跳”。许多项目出现了明显的价格下降。其中作为“通州第一降”的京贸国际城，更是从价格最高点26800元/平方米降至9月的14600元/平方米。

　　相较于老项目后期的频频调价，此次纯新盘东亚逸品阁出现的“新低”价格，可谓“前无古人”。数据显示，从9月开始至10月上旬，通州在售的16个主要住宅项目中，签约套数仅为400套。面对高库存、低成交的压力，新盘低价入市已是大势所趋。

　　探因

　　资金链将断？开发商“舍卒保车”

　　从黑石撤资到最近披露的房企三季报，都可发现房企资金链趋紧。

　　上月，富力地产宣布下调全年销售目标至320亿元，成为今年首家公开下调销售计划的上市房地产商，其年初确定的目标为400亿元。

　　仅从富力地产在通州项目富力金禧花园的调价，便可发现其销售的窘境。6月中旬，金禧花园曾小幅调价，然而，由于降价后销售情况仍不理想，其又在8月份推出了总价140万元的特价房。

　　此次东亚逸品阁的低价入市，也被扣上了“资金链断裂”的帽子。几乎每一个开发商在低价推盘之时，都会遭到这样的质疑。

　　回应

　　没有资金压力有的是扩张的动力

　　东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏向记者表示“我们不差钱”。他说，今年东亚地产已经拿了三块地，总额超过20亿，最近一次拿地在9月。如果没钱大可不拿地，可见其资金还是相当充裕的。

　　对于超低价入市，他表示，这是公司在低迷市场下定的一种合理节奏，而这种节奏符合逆市扩张的决心，是公司的战略手段。

　　他表示，13200元的起价几乎已无利可图，但从整体规划来看，“以价换量”带来资金快速回笼，而资金回笼便可迅速拿地。目前地价相对偏低，正是拿地的最好时机。“今年年底到明年年初，东亚所有项目都会以一个较低的价格销售。”

　　贾玉鹏表示，东亚逸品阁成本超过一万元，这样的价格已经算是最低，即使后续其他项目跟进，这个价也已经到底了。如果开发商都能让一些利，楼市回暖将为期不远。

　　业内声音

　　此时降价很明智竞争有利于购房者

　　对于贾玉鹏的“逆市扩张论”，著名地产评论家马跃成表示认同。他表示，今年上半年，东亚在大兴的项目马赛公馆价格为13800元/平方米，也是价格洼地。而如今再现通州，可谓屡试不爽。

　　“这招儿可能是个比较好的选择，降就一次降个差不多，迅速回笼资金。目前地价的确也降了不少，前两年的高价地需要快点甩出去。”马跃成说。

　　他还表示，调控这么下去，必然让一些开发商挺不过去，谁能胜出，就看谁跑得快了。降价晚了，只能降幅更大。东亚逸品阁降得很是时候。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对于东亚逸品阁低价入市也表现出“早在意料之中”的态度。他表示，在限购政策不松动的前提下，开发商降价，势必从通州开始。而限购后有购买资格和能力的人有限，这样的低价自然会打响价格战，也就意味着东亚逸品阁起到了一定的示范作用。“对于购房者来说是好事，对于整个楼市来说，更是符合降价趋势。” 文/记者杨予诺