七成上市房企经营性现金流为负 财务现整体恶化

上海西南角一即将完工的住宅楼群。新华社发

　　统计数据显示，截至10月26日，共有70家房地产上市公司披露了第三季度财报，其中七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。专家认为，上市房企前三季度业绩增速显著放缓，预计四季度数据会更难看。而随着上市融资以及信托等渠道陆续关闭或收紧，房地产企业资金压力也与日俱增，降价销售或者整体转让项目回笼资金将是大势所趋。

　　30家上市房企净利润下滑

　　在已披露第三季度财报的70家房地产上市公司中，净利润同比出现下滑的共有30家，其中6家上市公司前三季度亏损。亏损最多的凤凰股份称，前三季度公司亏损3362.65万元，主要是因报告期内费用较高，且无楼盘交付。但这70家公司整体净利润仍较去年同期增加11.5%，高达189亿元。

　　报告期内，营业总收入同比减少的有29家，负债同比增加的有57家，经营性现金流同比减少的47家，共有52家公司经营性现金流为负。从70家上市公司的整体数据来看，营业总收入达1257亿元，同比仍增加13%，但总负债也同比增加39%，高达7095亿元。

　　龙头地产公司“万保招金”中的万科A、金地集团和招商地产都已公布三季度营业数据。据统计，三大房企共计实现营业收入150.4亿元，较去年同期上涨34.5%，较今年第二季度环比下跌25.9%；实现净利润12.31亿元，较去年同期同比上涨30%，环比下跌59%。

　　中原地产的数据显示，富力、保利、万科等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。业内人士认为，大型房企的财务状况虽比中小房企稳健，但也在不断恶化。

　　存量房明年下半年或达最高点

　　万科公司判断，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。由于10月前后历来是新盘上市的高峰，未来一段时期，预计新房供应将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。

　　申银万国跟踪的10个城市商品房库存数据显示，库存水平正在逐渐增加，已从年初的4739万平方米上升至目前的6162万平方米，其中9月上升较为明显。预计到明年下半年，库存水平可能达到最高点。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，房地产行业的融资环境依然延续了年初以来的紧缩态势。1-9月，全国房地产投资资金来源中，国内贷款的比例仅16.2%，为历年来的最低点。在销售放缓和融资收紧的双重影响下，企业的投资意愿和投资能力普遍减弱。随着市场调整的持续深入，整体开工量可能会进一步下滑。

　　DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，整体而言，第四季度房企的资金链将继续紧绷，但这种紧绷将主要体现在市场扩张方面的资金，而非维持企业生存的资金。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭则判断，房地产企业的“冬天”已经到来，短期来看，房地产企业必然会采取“开源节流”的方式“过冬”。

　　标普：未来12个月房价将降10%

　　标准普尔评级服务公司在26日发布的报告中称，未来12个月，流动性风险和销售前景的不确定性将加剧中国房地产开发商所面临的压力，中国房地产行业的前景依旧负面，预计房价在未来12个月将下降大约10%。美国穆迪投资服务公司近日称，该机构纳入评级的所有中国开发商中，几乎没有公司有在未来12个月会面临流动性风险，不过中国调控房地产市场的措施，势必会使开发商从未来6-12个月销售中获得的现金流放缓。

　　中国银行业协会26日发布的《中国银行家调查报告(2011年)》指出，超过半数的银行家(54.9%)认为所在地的房地产市场将出现“销量下降”的局面，近七成的银行家认为房价将不再上涨，房地产市场未来一段时期内可能呈现弱势下行的局面。 (据新华社)