中广网北京10月31日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天是2011年10月份的最后一天，也是本年度的楼市的金九银十收官之日。正如媒体此前戏称的，今年的楼市，没有金也没有银，只剩下铜九铁十，先是新房、二手房价格倒挂，接着是温州商人抛售，开发商降价，老业主维权，凡此种种，让这个秋天寒意连连。
新房、二手房价格现倒挂 如果说在这个秋天来临伊始，开发商还对这个金九银十抱有一丝丝幻想，此后两个月发生的事情足以证明金九银十已经没有可能。最开始的迹象很细微：一线楼市新房与二手房价格出现了倒挂。王女士最近正在看房，她发现，在北京通州，大兴等郊区新房供应比较集中的地方都出现了新房比二手房还便宜的现象。
记者：您现在看得房子价格多少？
王女士：130平米的一万五。
记者：二手房呢？
王女士：一万七。
温州商人抛售 熟悉中国房地产市场的人都还记得，上一次一二手房价格倒挂出现在2008年，而半年内中国房地产市场出现了明显的价格下滑。市场普遍预测，这一次倒挂再现也许预示的价格变动将再次光临。屋漏偏逢连夜雨，九月份开始，著名的炒房客聚集地温州，企业资金链即将断裂的声音敲打着人们的神经。接近十月份，温州企业主纷纷出手，抛售在上海的房产。杨乐华就是其中一位，彼时她将自己手上4套上海的房子挂牌出售，虽然价格比周边的二手房便宜了50万，但还是没能全部出售。
杨乐华：我这次把上海的几套房子都拿出来卖，一套比以前便宜了50万，但即使这样，还有2套没卖出去。
现在温州商人卖房的现象已经蔓延到北京、重庆等其它城市。中原地产三级市场研究总监张大伟分析，温州商人素以敏锐的商业嗅觉著称，他们出售卖房对于市场信心将产生影响。
张大伟：温州商人抛售房产肯定会对市场产生影响，温州商人持有房产比例较大，对部分城市，特别是临近温州的城市，像上海，影响会更大。
楼市价格松动进入倒计时 一语中的，十月份，一线城市的楼市价格松动进入了倒计时。由于2009年的快速上涨，通州成了本轮调控中北京楼市公认的最先降价、“降价”最多的区域。京贸国际城新近推出的5号楼起价只有一万三千多元，而这个楼盘在去年的春季房展会的开盘价高达两万四。
售楼处：这周的周末新开一幢楼，价格非常低，价格在一万四千多元。
谁知，这并不是底牌，随后通州的房价一路狂泻，最低价的记录屡次被刷新，从一万四到一万三再到一万二，仅仅是不到一周的事儿。
老业主维权成选择降价开发商最头痛问题 这个秋天，房地产价格就像落叶一般，摇摇欲坠。继龙湖、星河湾之后，上海越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大到20%至40%。降价正在蔓延，北京通州区域的新房价格已经从2010年春季顶点时的两万二三一路下跌到现在的一万五六，有些楼盘更是爆出了一万二的超低价位。房地产价格下调也产生了意想不到的效果。
国庆节期间，杭州某楼盘以均价6500元/平米，起价5800元/平米的超低价推出特价房，而这个项目一期的价格一直保持在9300元左右。这一明显低于周边楼盘价和一期价格的特惠房，一经推出就立即引来不少消费者的抢购。而与之成鲜明对比的是，前期购买房子的业主们却在另一边拉起了横幅，抗议这一降价行为。
业主：我前个月刚刚买，9000多，现在一下子降到五千多，亏了三四十万元，内心一定接受不了，我们业主一定要团结起来讨一个说法。
老业主“维权”已经成为选择降价的开发商现在最头痛的问题。然而掉了价的房子显然没能勾起人们的购买欲望。截止29日，北京十月商品房成交量只有区区13000套左右，低于9月创造的成交低量。更是创造了09年全面网签记录来的最低值。消费者对于这样的价格也并不买账，强烈的降价预期让他们更愿意相信房价还会接着降。
路人甲：我觉得最近的房价是降了，但是降的不是很多，如果是自己在通州购买，我觉得降到四五千我才会考虑购买。
路人乙：我还是比较关心房价的，因为我儿子岁数也不小了，准备看看房子。最近通州的房子好像降了两三千，降到一万五了，我要等到八千的时候出手，一万五现在太多了。
房价拐点渐行渐近 限购政策持续，贷款政策继续收紧，各家银行还上调第一套房贷款利率。难怪，伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹，现在想买房、又能买房的人越来越少了。
胡景晖：现在这个市场的有效需求并不多，有些人是限贷，有些人是限购，真正有资格买，又能从银行获取有些贷款的人并不多，这些人中还有一部分在观望。
在冬季悄然来临之际，市场预测，2011年4季度楼市将成交量将继续萎缩，价格停涨，降价项目继续明显增加，真正意义上的房价拐点渐行渐近。
作者：季苏平
上网从搜狗开始
