珠海实施楼市“双限令” 主城区商品房限购限价

　　中广网北京11月2日消息（中央台驻珠海记者温广为 张丹丽）据中国之声《新闻纵横》报道，就在两天前，珠海市政府发布了《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，在这个通知中，不仅规定了限购措施，而且还在国内首次规定了房地产的限价措施。

　　所谓限购，是指在珠海主城香洲区本市户籍每个家庭只能购买一套房子，所谓限价，是指从11月1日起，珠海将对价格超过11285元/平米的商品房不再核发预售许可证。

　　房地产限购并不新鲜，直接限价在国内却是首次。面对高企的房价，珠海采取了最直接的手段，限购、限价双管齐下，是否能成为今后国内各地抑制房价的风向标？

　　珠海昨天开始实施的房地产限购、限价“双限”政策，规定本市居民和在珠海已缴纳个人所得税和缴纳社保一年以上的非本地居民，只能在珠海主城区――香洲区新增一套新的商品房。“双限”政策主要针对的是珠海东部主城区――香洲区，而珠海西部地区：斗门、金湾、高栏港区不受此政策影响。珠海市住房和城乡规划建设局副局长陈少翔介绍说，珠海出台“双限”政策，就是要通过政策手段来解决珠海主城区房价过高和房地产发展不平衡的问题。

　　陈少翔：总的来说，房价是一个稳中趋降的态势，但是由于我们全市经济社会发展的不平衡，特别是东部地区和西部地区发展的差异性，是我们房地产市场同样出现的一个结构性的矛盾。在香洲主城区，高价楼盘比较集中，另外，香洲地区的成交量比重也特别大，比如在8、9月份，香洲区这一块成交量占到60%多、70%多。基于这么一个考虑，我们出台这个政策也是为了改变发展不平衡的状况，调整结构，进一步稳定全市住房价格。

　　在珠海的“双限”令中，规定全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批准预售。据了解，目前香洲区的楼盘销售价格都已经超过了11285元/平方米的指标线。其中五洲花城二期、金地伊顿山、中珠九悦等几个主要推货楼盘的销售价格都是在14000元/平方米以上。对于限价的规定，陈少翔副局长解释说：

　　陈少翔：这个数字也不是凭空来的，我们就是把去年全市的均价加上我们今年调控目标的11%，得出这么一个具体的数目。我想政府确定这么一个具体的调控指标，一个是政策更具可操作性，另外一个也是给市场一个信号，一个导向。

　　对于限购问题，珠海房地产商大多已早有心理准备，但对限价问题，很多地产商还是感到有些突然，认为这一政策肯定会影响到楼盘的销售，但对“双限”令还是表示理解。珠海正邦房地产开发有限公司销售部经理徐晓燕表示：

　　徐晓燕：确实有一点突然，深夜这么一出，而且是双限。从客户的情况来说，确实有些影响。但出这个双限政府也是为房价更加合理，开发商很多时候也应该相应站在小业主的角度去考虑这些情况。

　　珠海“双限令”的出台，加上银行本身对房贷的紧缩，让大家对珠海房价的未来走势看低不看高。一位不愿透露身份的房地产商表示，如果按照这个指导价来看，接下来开发商必须要实行降价，否则就必须改变推货结构。珠海接下来房地产市场将会迎来更长的“观望期”。珠海市民陈先生听到珠海“双限令”的第一反应就是如此。

　　陈先生：这一年在全国很多大中城市房价都在往下走，但是珠海到目前为止，均价这一块我认为跟之前的高位比没有什么变化。这次的限购有可能会把价格带来一些实质性的下降，所以我认为这次出台限购会对珠海的楼价会有抑制、打压作用。

　　在采访中市民幸先生也表示：

　　幸先生：目前新购应该影响也不大。但是对于炒楼或者是投资这种方式的这肯定是有限制。

　　珠海推出这样一个政策的确让人感觉有些突然，但是也让人看到了降低房价新的决心和手段。著名资深房地产专家韩世同表示，这样的政策，再结合其他手段，的确会导致房地产政策越来越紧，抑制房价过快上涨的目标将会更快实现：

　　韩世同：因为市场有可能越变越不好，政策还是保持着限购限贷的政策，但是由于不能够重新激活投机性的购房来维系市场。另外，信贷政策越来越收紧。再一个，首次置业和改善性置业的贷款，个人房贷也越来越困难，利率也越来越高，门槛也越来越高。其实这样的情况下，的确不再出任何的新政，也会导致紧箍咒越来越紧。我觉得珠海这一次，它在这个非常敏感的时期，采取猛的这样出来，出台这样的政策，尤其是双限，的确是会令人在心理层面或者是在影响的层面上面可能会比较大。