绿城地产董事长辟谣破产传闻 Hold不住或将降价

　　中广网杭州11月3日消息（记者陈征北 周羚）据中国之声《新闻纵横》报道，“绿城是申请破产了吗？”前天晚上的微博上，疯狂流传着这样一个问题，它也引发了浙江地产界的轩然大波。绿城地产董事长宋卫平不得不连夜发文，回应说，这真是个“冷幽默”，绿城虽有困难，但目前一切安好。

　　到去年为止，绿城房地产集团有限公司已经连续六年名列中国房地产百强综合实力前十名。2009年合同销售额位列全国第二。也因此，绿城的发展，被很多人看做是地产界的风向标。

　　那“破产”一说，到底是无中生有，还是空穴来风？绿城的困境会是房地产冬天的一个征兆呢？

　　11月2号早晨，绿城集团官网出现了一篇《宋卫平：从绿城“被破产”说起》的文章，绿城集团董事长宋卫平在文章中回应了“绿城破产”传言，称绿城离破产还有很远的一段距离，一切都在可控范围内，传言是个“冷幽默”。他表示，一方面，绿城在努力抓销售，另一方面，有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。

　　随即，绿城集团执行总经理傅林江接受了记者采访，表示绿城资金链断裂甚至破产的传言并不属实，

　　傅林江：这个是完全没有的事，空穴来风。我们现在对造谣者要追究法律责任。资金链处于松与紧的平衡阶段，这也是很正常的。调控有影响，但没有影响到公司要破产的程度。

　　作为国内知名的开发商之一，浙江省内知名度最高的开发商，绿城一直是浙江地产界的领军人物。与其他开发商明显不同的一点是，绿城的产品线以中高端住宅物业为主。在调控最严厉的时刻，作为领头羊的绿城能否保住生存，引发了房地产业内外的普遍关注，各种传言不断。对此，浙大房地产研究所所长赵杭生分析，绿城确有难处，但还没有到达生死关头。

　　赵杭生：我觉得绿城作为一家企业来讲，现在应该讲是有一定的困难，财务状况可能比较差一点，但是不至于到了破产的边缘。我认为至少他可以努力下。

　　目前，绿城在杭州有10个以上的在售楼盘，绝大部分是针对改善性需求的大户型产品，大多带有精装修，有的均价要比周边地域的楼盘高出3000元/㎡，在限贷限购的调控背景下，绿城所受影响无疑是巨大的。

　　以绿城在杭州滨江区在售楼盘，绿城明月江南为例，根据杭州透明售房网数据，今年以来，明月江南申领了两张预售证，但两批房源的销售情况均不尽如人意，总体销售率只有约1/3。绿城在杭州的其他楼盘，销售情况也与此类似。

　　今年9月，绿城董事长宋卫平曾高调宣布若降价将一降到底退出房地产，称降价是个不负责任的态度。但最新的信息披露中，绿城又一转之前强硬态度，对部分楼盘进行促销。记者发现，绿城明月江南最近一次开盘所公布的单价为32000元每平米，但今日记者致电售楼处，发现价格有略微下调。

　　售楼处：我们现在的在售均价是31000元每平米。

　　可见，虽然幅度不大，但绿城也对于产品的价格进行了适度调整，以适应市场。正应了宋卫平本人在回应中所称的危机预案第一步是“努力抓销售”。

　　付林江说，对于调控，绿城也有危机预案，目前，已经在加大中低端的刚需产品的投入和销售：

　　付林江：我们在全国二三线城市都有布局，中端的产品都已经在做了。

　　而根据业内人士的推算，按照宋卫平的思路，如果走第二步，即出让部分项目，比如杭州杭汽发、新华造纸厂地块等优质、干净的项目股权，就可以换得数十亿的现金流，保住生存应不成问题。赵杭生说，这也是绿城接下来求生的方向。

　　赵杭生：他要解决问题，一个是出卖资产，第二个寻求银行或投资者的支持。他可能要改变策略。我认为一个是要根据自己的实力能力规划自己的发展，第二个要根据自己的状况，果断的放弃一些改善性住房项目，我可以这样理解。他很无奈，第一步通过强销，各种办法销售，争取把房子销掉，万一不行，就卖项目，预计把项目卖掉就可以解决问题。

　　此外，绿城房产建设管理有限公司总经理曹舟南也说，即使到了生死关头，绿城还是有两条路可走，

　　曹舟南：一条路，大的角度讲就是代建，我一点土地都不买，给人家造房子。第二，我们已经接了政府的保障房、安置房建设任务，正式合同已经超过800万平方。

　　他还表示，绿城的资金链断裂传言不实，接下来绿城的负债率肯定会有所下调。

　　在昨天晚上，中国之声多次拨打绿城董事长宋卫平的电话，在他回复给我们的短信中，表示“现在是敏感时期，但愿意在九点多聊聊”。然而，从晚上9点直到11点半，我们拨打宋卫平的电话，他再也没有接起，也没有回复短信。希望他的食言真得只是出于谨慎。