近年来，物业公司与业主之间的矛盾频繁发生。小区公用设施修缮、物品被盗、小区停车、开发商遗留下房屋质量等问题，以及对物业公司的服务质量和管理不满拒缴物业费，导致双方矛盾日益激化。一旦调解不好，往往只能走法律途径。可打官司过程中，代表全体业主维权的业主委员会，是否具有主体资格，成了最大的争议点。昨日，记者从宁波几个基层法院了解到，浙江省高院日前针对物业纠纷出台了相关意见，明确地指出业主委员会的主体资格，业主委员会可以作为原告。
明确业主委员会可以作为原告
2011年11月4日上午，北仑法院开庭审理了业委会状告开发商以及物业的一桩案件。
“物业公司是唯一有权向业主收取物业费用的主体，业主委员会只能协助催缴物业费，怎么能又向我们提起诉讼呢？”宁波福华房地产开发有限公司对成为被告很郁闷。
在法庭辩论过程中，当事人双方就业主委员会主体资格展开激烈辩论。
被告认为，该小区业主委员会9名委员中，有4名均不是房产证户主，只是户主同住的配偶或同居者，其业主资格不合格。且原告提交的业主签名表既没有署明时间，也没有表明签名用途，难以让人认可，其中个别签名更是存在冒签情况，该业主委员会是否依法成立，是否经过过半业主授权均存在疑问。而该小区业主委员会主任陈女士则认为：“我们业委会成立有街道办事处提供证明的，当然有主体资格，可以代表业主们维权。”
案件虽然还在审理，但负责本案的法官谢敏却告诉记者，本案中他们将用上浙江省高院日前针对物业纠纷出台的相关意见，让业主委员会的主体资格不再模糊。
谢敏说：“2011年10月27日，浙江省高级人民法院出台了《关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》），从法律上，确定了业主委员会的主体资格。此次，省高院的《意见》十分明确地指出业主委员会的主体资格，并特别强调业主委员会可以作为原告，这对于解决现在越来越多的物业纠纷有着重要的指导意义。”
业委会需由所在地人民政府认可
既然《意见》中，明确了业主委员会的主体资格，那么业委会在具体维权中，又应该注意哪些事项？
对此，谢敏告诉记者，首先成立业主委员会时，需严格按照法律程序，并经由所在地人民政府认可。其次，业主委员会依照《物业管理条例》采用集体讨论形式或书面征求意见形式时，务必注明所征求意见的具体事项、意见人姓名、征求时间等要素，以便维护自身合法权益。
此外，谢敏也提醒，业主委员会往往由退休职工组成，热心肠却年纪偏大，若能事先咨询相关法律程序，可以有效提高工作效率、避免走弯路。
对此，宁海法院民一庭庭长娄焕晓也深有体会。“业主缺乏证据意识，陷入维权误区；部分业主法律意识不强，缺少履行合同的诚信意识等，均是导致物业纠纷不断发生的原因。”他告诉记者。
娄焕晓说，作为法院既要维护物业的合法权益，也要保障业主的正当权益。省高院指导意见的适时出台，对物业服务纠纷中的很多问题予以了规范明确，无疑更有利于纠纷的化解，但双方也得理解、应用好，从而充分利用法律维护自身权益。
通讯员 金萍 黄宇 记者 郑振国 见习记者 葛萍
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