50万美元赴美买房＝绿卡？

　　50万美元赴美买房＝绿卡？

“这一方案不花美国政府一分钱，就能解决美国房地产市场的需求问题”，“既增加了税收，还不会抢走美国人的工作岗位”，可谓是空手套白狼。

　　《国际先驱导报》记者牛海荣、金微、徐海波发自纽约、北京 从小就随父母从台湾来到纽约的杰森·吴在一家中型的房地产中介机构做经理人，他最近接到了无数来自中国大陆的客户电话，咨询是不是花50万美元（1美元约合6.36元人民币）买了房子就可以获得绿卡的事情。

　　“我倒是希望是这样，那我的生意岂不是要好得很？但是我不能欺骗他们嘛，”他对《国际先驱导报》记者表示。“这个事情八字还没有一撇，在大陆好像就已经传得沸沸扬扬了。”

　　买房获签证限制多

　　事实也确实如此，最近一段时间，“50万购房送绿卡”引得网友在各大网站的论坛上热议“到美国买房”一事，一家服务于国外投资移民的经理告诉记者，最近，不少电话咨询50万美元买房送绿卡的事。

　　300多万人民币在美国买房产，还能附赠绿卡，这怎能不让许多做着“美国梦”的中国人动心？毕竟，这一价格甚至无法在北京或者上海的市中心买一套两居室，而常规途径申请美国绿卡的队伍据说已经排到了N年。

　　说起来，这个让许多中国人跃跃欲试的这些消息并非全是谣言，而是源自两位美国参议员向美国国会提出的一项议案。

　　来自纽约州的民主党参议员查尔斯·舒默和来自犹他州的共和党参议员迈克·李近日联合建议，向那些花费50万美元以上在美国买房的外国人发放居留签证，以刺激美国低迷的房地产市场。

　　根据这一提议，外国购房者可以用50万美元购买一套住宅供自家居住，也可以购买一套25万美元以上的房屋自用，剩下的钱用于房地产投资，购房出租。同时，购房者及其配偶和未成年的子女可以获得一种为期三年的在美居留签证，三年后仍可续签。

　　10月25日，美国驻中国大使馆的微博转发了这条消息，立刻引来关注无数，咨询电话纷纷打向中介机构。

　　但是，《国际先驱导报》记者了解到，且不说以上仅仅只是一两个议员的提议，即便这一提议变成现实，事实上，要想获得提议中所说的签证，必须符合以下几个条件：

　　第一，50万美元必须全部为现金，不可以贷款。第二，购房者每年最少要在美国居住180天以上并缴纳各类税费。而获得签证者不能享受美医疗补助、社保金等福利。简言之，这个议案不花政府一分钱，不会抢占美国人工作机会，还要给美国经济做贡献。

　　杰森·吴在接受《国际先驱导报》采访时说，这种签证不是真正的绿卡，因为按照提议，除非再通过正常的途径申请到工作签证，否则，单凭这种购房居住签证不能在美国工作，也不能享受任何福利。而一旦卖掉这一房产，签证随之作废。

　　议案针对中国人

　　按照舒默的说法：“这一方案不花美国政府一分钱，就能解决房地产市场的需求问题”，“既增加了税收，还不会抢走美国人的工作岗位”，可谓是空手套白狼。

　　不过，这一提案在美国国内却引起了很大争议。支持者不乏股神巴菲特等名流，他们认为这对经济的确有益，且并不是值得大惊小怪的新鲜事。按照现有的移民法，外国人只要在美国投资100万美元，并雇佣10个当地员工，就可以获得绿卡，而在有些相对偏远贫穷的地区，这一门槛只需50万美元。此外，能够从这一议案中受益的美国商会、美国旅游协会、美国酒店及住宿协会还有房地产经纪商也迫不及待地举双手赞成。

　　反对者则认为，这一提案相当短视，不仅对房地产市场的复苏犹如杯水车薪，还会让美国人购房变得越来越困难。而且，这种“国门大敞开，有钱就进来”的政策早晚会引火烧身，对美国的国家安全造成威胁。甚至有美国网友取笑说：“有这样没脑子的人在华盛顿，难怪我们的经济一团糟。”

　　由于这次议案是由美国两党议员跨党提出，因此有人认为这个议案获得通过的可能性还是存在的。分析人士还指出，这一议案主要针对的人群就是那些想移民海外的中国人。

　　议员迈克·李的新闻发言人表示，希望这项议案能够使包括中国在内的“某些地区”的人赴美更加便利。议案特别提到，现在美国只向中国人提供一年有效的多次往返签证，应该给予来美中国人5年有效的多次往返签证，以方便中国商界人士和游客来美访问。

　　美国房地产经纪人协会公布的数据显示，目前在所有的海外买家中，近邻加拿大人首当其冲，占据四分之一的份额。紧随其后的就是中国购房者，已经达到了所有海外购房者的9%。

　　由于加拿大人往来美国本来就比较自由，这一议案对他们的吸引力远没有对中国人那么大，甚至在他们眼里，这一议案限制多多，颇有些“冤大头”。

　　几年前获得美国公民身份的关先生也觉得这个议案风险有点大：“即使这个议案能够获得通过，问题是除非你愿意，且够有钱，一年里可以有半年的时间在这里呆着，无所事事，否则这种居留签证有什么意义？而且，这种签证到底属于什么种类，除了不能工作外对子女入学等各种事情有什么限制，目前都是未知数，我不会盲目押这个宝。”

　　中国豪客早已“坠入”美国

　　但是对于难以获得在美居留签证又喜欢购房置产的中国人来说，这一法案要是通过，很有可能会造成新一轮赴美购房热潮，因为，50万美元现金不仅对于中国富豪来说是“小意思”，即便对许多工薪阶层，如果卖掉在国内的房子，也不是什么难事。

　　“虽然不是传说中的绿卡，更和入籍没有任何关系，但是对一些中国的富豪来说还是有很大吸引力。”杰森·吴说。

　　近一两年来，荷包鼓鼓、出手阔绰的“中国买家”早已“坠入”美国楼市，在楼市谷底的美国房地产市场中已经成为了一道别样的风景。“40万美元买美国别墅”、“50万美元投资全家移民美国”……这样有针对性的广告语在美国各地也比比皆是。

　　曼哈顿地产投资公司经理陈伟明说，中国客户正在成倍数地增长，特别是过去一年，中国投资客对美国房产的兴趣陡增，“过去他们投资香港房产，但目前香港房市也被高估。许多大陆投资客转而投资美国，来曼哈顿买房。”

　　美国房地产经纪人协会公布的数据显示，在今年3月结束的过去一年，国际买主购买美国住宅房地产的金额为820亿元，而前一年是660亿元。在这820亿美元中，有四分之一是中国富人贡献的。

　　加利福尼亚州高档住宅区圣玛丽诺的房地产经理人麦琪·内瓦罗说，她刚刚以高于叫价8％的价格，将一栋价值167万美元的房子卖给了中国的一个煤老板，而几乎她所有挂牌出售的房产都会有至少一名中国大陆买家愿意现金全款一次付清。

　　而同一地区的另一位华裔房地产经纪人吴念平也有同样感受。她去年成交了300万美元以上的房子15栋，其中11栋的买家来自大陆，而且几乎全都是直接付现金。