兰州二手房交易跌入低谷 小中介4个月成交一套

 　　新闻来源：中国甘肃网

　　兰州二手房交易跌入低谷 小中介4个月成交一套

　　近期，全国房价降声一片。

　　兰州二手房市场销量如何呢?记者走访了解到，受全国房地产市场低迷的影响，兰州二手房销售同样陷入了低谷，房屋中介或将面临洗牌。

　　二手房交易跌入冰点

　　随着史上最给力的楼市调控政策持续发力，今年上半年全国二手房市场成交面积67.37万平方米，同比下降8.68%。

　　兰州二手房市场也不例外。

　　日前，记者走访定西路、民主西路、庆阳路等多家二手房中介公司发现，进店咨询、看房的人很少，大多数店面冷冷清清。

　　成交冷清，小中介公司度日艰难。定西路一家品牌房屋中介的张姓经纪人告诉记者:半年前这条路段还有大小不一的房屋中介十多家，现在已不到六家。“今年生意难做，成交量至少比去年同期下滑了80%。我们一个月也就卖一套二手房，就这在房屋中介中算是好的。

　　五泉山附近某房屋中介的陈郭瑞直言，房产市场不景气，他们这种小型地产中介，成交量就更少得可怜，近4个月来只成交了一套。“如果市场继续低迷，只能另谋出路。”在房产中介工作了6年的小吴认为，目前是他从业以来生意最差的时候，二手房市场房源供应趋于饱和，租赁市场稳定，且挂牌均价有小幅回落，买房者和卖房者都在权衡、观望。“保店铺、削员工”现在是大多数中介公司迫不得已的做法。

　　甘肃玛雅投资公司副董事长李锦章接受媒体采访时表示，“甘肃玛雅百家店今年以来客户量不断下降，交易量更是急剧下滑。和往年相比，今年交易量下降近80%到90%。”

　　城门失火，殃及池鱼

　　兰州房改办孙建中认为，导致二手房市场低迷的原因很多。一系列楼市调控政策发力，购房者对二手房价下降心存期盼，多数人持币观望。近期全国房价降声一片，又再次加大了民众对房价下跌的强烈预期。

　　国家统计局的数据显示，9月份兰州二手房价格下跌趋势明显，90平方米及以下的二手房价格同比下跌2.8%;90平方米至144平方米的二手房价格同比下跌2.5%;144平方米以上的二手房价格同比下跌3.0%。在此情况下，打算买房的张先生认为，投资者被限购，想买的被限贷，且房价已松动，所以还是等一等好。

　　一位不愿透露姓名的业内人士分析认为，“兰州特殊的地理空间，是房价高涨的主因。近两年来，兰州二手房价飞速上扬，有些甚至比一手房价还高。在外来人口日益增多的情况下，由于市场刚性需求大，所以房价不会有太大松动，能够不再上涨就已经是降了。一手房降不下来，二手房价格浮动不会太大，对于欲购者而言，目前，二手房的降幅只能是隔靴搔痒。要令购房者看到切实希望，除政策调控外，加大住房供应必须付诸行动。”

　　另外，在实施限购、限贷的大背景下，兰州中信房产负责人说:“各大银行首先考虑一手房贷款，最后才是二手房贷款，这无疑抑制了一部分购房者，也使低迷的二手房市场‘雪上加霜’。”

　　中介行业面临洗牌

　　楼市低迷，房屋中介或将面临重新洗牌的命运。

　　甘肃明商房地产经纪有限公司王姓负责人认为:“房产中介的收入主要来源于成交量，在目前市场处于低谷的现实面前，资金实力较雄厚的中介公司尚能维持周转，而那些中小中介公司则很难顶住现在的压力，只能裁员或转让。”

　　兰州火车站东路一家房产中介，现在已摇身变为卖干果的商店。店主肖先生告诉记者，他从事中介生意7年，前几年顺风顺水，而今年却没能成交一套房子。本以为在“金九银十”的传统销售旺季能够开张，但现实击碎了他的梦想，所以他决定改行另谋出路。

　　目前，为了抢夺有限的客户，一些房屋中介开始着手代理销售一手房。玛雅房屋葛姓负责人称:二手楼市成交持续数月低迷，房产中介的日子越来越难熬，他们现在已与几家新楼盘合作，做新楼盘尾盘的代理。

　　据悉，一定规模的房屋中介当前都争着吃这口饭。

　　兰州交通大学房地产研究所的刘义教授认为，当前出现的一些迹象加剧了市场观望情绪，这种积聚的情绪一旦爆发出来，市场就会重现“井喷”。因此，目前情况下，降低房价才是缓解楼市低迷的唯一良药，且不能一点一点降，应一步降到位。只有把房价降到合理的位置，房产商才能够很快回笼资金，完成自救，中介行业也才能春暖花开，重现活力。