 |
| 厦门民间放贷人也"惜贷"了 |
东南网-海峡导报11月16讯 (记者 钟榕华)原本月息3分 （3%），现在可能要5分；房产抵押以前可按评估价七成放贷，眼下可能只能放贷五六成……不绝于耳的赖账跑路消息，以及楼市冰封等大环境，使得民间放贷人变得更加小心翼翼。
年关将近，收紧的银根还是没有出现很明显的松动迹象，而现下正是资金需求旺盛的时期，业界人士称，找钱的借款人要多受些煎熬了。
房产抵押
月息5分仍借不到钱
在厦门禾祥西路开店的陆先生最近很烦。银行的一笔循环贷款要到期了，银行的业务经理让他先把50万元的本金还上，然后再贷出来。
正是这笔钱搞得陆先生焦头烂额，流动资金紧，根本凑不出这么多钱，只好去打探民间融资。原本说好的月息5分，只借一个月，把房产证押在放贷人那边。却没想到，放贷人多问了一句借钱的用途后，就反悔了。原来，对方是担心银根紧缩，这笔本金还了后就贷不出来了。
“我说房产证都押给你了，有什么好担心的？嘴巴都说干了，金主还是不松口，大概是怕一旦碰到坏账，处理房产很麻烦。”陆先生无奈地告诉记者。
资金紧张
月息五六分是行情价
“一定要有房产抵押，不然没法私借。”昨天，记者询问了厦门4家借贷机构，都被告知要有抵押物，且最好是无按揭的住房或店面。
房产抵押前，要先由借贷机构进行评估价值，一般最多按评估价的七成放贷。借贷利息则是千差万别，湖滨东路一家机构报价月息6分起，业务人员说：“只能这个价了，现在银行不放贷，我们公司的资金也紧。”
也有价格较低的，月息3分起。但业务人员表示，具体定价还要看贷款额度、期限、抵押物状况等。
“别人怎么样我不知道，我这里月息3分是肯定借不到的，5分上下属于正常。”在厦门一家担保公司的周经理看来，报价3分月息，更有可能是为了揽客上门。
周经理说，眼下的民间借贷风险增大，高风险就要有高收益才行。
纠纷猛增
金主提防借钱人跑路
“不得不防啊，老是听说有人跑路的消息。”周经理称，现在他们对房产抵押放贷，要么压低评估价，要么减少放贷成数，而且还要多了解借款人的情况才行。
周经理的担心并非没有道理。根据思明法院早些时候发布的金融商事审判白皮书，2010年底以来，央行7次提高存款准备金率、4次加息，不断紧缩的银根导致民间借贷纠纷猛增，全年思明区法院共受理民间借贷案件1035件。该院并预计，今年此类案件数量将继续在高位运行。
这些案件中，高利放贷现象严重。2010年，该院审结高利贷纠纷案件标的就高达3.98亿元。其中，有些按日计息的小额高利贷，折合利率甚至高出银行数十倍。
另据导报上月报道，一位接近厦门警方的人士透露：厦门民间借货纠纷数量在2011年内飙升，仅上半年，厦门经侦大队所接到的民间借贷报案金额已经超过120亿元。
防范风险大幅缩短放贷期限
不断爆出的坏消息，让民间放款人变得更加敏感。
“放款人对抵押物要求提高，放贷成数相对减少，无抵押的放贷很少了。”现在市场的变化，厦门中络投资顾问有限公司的罗文健同样感受到了。
放贷人的谨慎体现在多个方面。比如，放贷期限缩短，原先可放1年期的，现在只接受3至6个月，有的人甚至超过3个月的借贷都不做；在抵押物选择上，工厂用地、厂房、汽车等不受欢迎，而写字楼、店面等商业房产，由于变现能力强，比较受放贷人青睐，“即使无法拍卖变现，还有租金收益”；此外，由于房价处于下降趋势，放款人对房产评估的心理价位也随之调低，且可放贷成数也在减少，原本按评估价七成放贷的，现在可能会被压到五六成。
在罗文健看来，在风险上升、资金紧张的情况下，现在的民间借贷利率有相对上浮的趋势，“原本3分、4分能做的，现在就要4分、5分了”。
上网从搜狗开始
