北京保障房用地首次取消 变身商品房用地再出让

　　中广网北京11月21日消息（实习记者刘碧瑶）据中国之声《央广新闻》报道，近日，经市政府批准，取消丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建设要求。这也是本市首宗在出让中取消保障房配建的地块。

　　10月14日，北京市国土资源局更改了丰台区郭公庄地块的投标条件，这个地段此前的限价商品房配建被取消，并且把竞买报价的时间推迟到了今天。实际上郭公庄地块在10月8日已经挂牌竞价过一次了，但是那次没有能够顺利的拍出。

　　丰台区郭公庄车辆段项目总建筑规模是62.9万平方米，原计划是打算配建不少于25万平方米的公共租赁住房，这个是迄今为止北京市最大规模的保障房配建。上个月郭公庄项目二期和五期成交楼面价分别为8900元/平方米和11000元/平方米，在郭公庄车辆段项目四期的面积是67000多平方米，挂牌底价是9.17亿元折合楼面价是6033元，这个数字是明显低于二期和五期的，可以发现取消限价房之后该地块的出让门槛实际上是进一步降低了。

　　在11月以前将近一年的时间中，北京80%以上的住宅地块出让均采用了是配建不同比例保障性住房的方式，但由于投票条件中通常要求配建的保障房要先期开建，这个对企业要求比较高，也就让许多追求盈利的开发企业苦不堪言。所以保障房配建比例的加大也影响了开发商拿地的积极性，北京今年1-10月份成交的46幅包含住宅类属性的地块中，含配建保障房的地块就有18幅。由于到2011年10月份，北京已经提前完成了全年保障性住房开工建设的指标，在这样的背景下，北京市试图通过让保障房配建暂时归隐的方式来刺激开发企业更为积极的进入土地市场，是为了确保2012年北京市保障性住房建设资金的充足。