社科院调研报告称房产调控政策短期退出难度大

　　社科院工业经济研究所上午发布房产调控政策短期退出难度大——

　　部分房产企业负债率达七成

　　目前，房地产行业的投资依然维持在高位，短期内调控政策要退出难度很大。

　　今天上午，中国社会科学院工业经济研究所发布“中国企业竞争力报告”，报告显示，全年的住宅价格将实现稳中有降。

　　自筹资金成开发商主要来源

　　今年1-7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。

　　结果显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。

　　预计随着行业调控的深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积的增速。

　　部分房产企业负债率达七成

　　报告显示，截止到6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱。

　　存货周期和总资产周转率继续在下降，且同比加速分别下降了26.21%和18.10%，而年初时只是同比下降7.58%和4.51%。

　　调控下企业分化已经出现，房地产开发企业经营明显转弱，销售增长受限，资金和管理等成本不断加大，销售量增长和价格的增长出现回落已经无法避免。

　　上半年，这些企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。

　　分析

　　开发商手上资金还能扛到年底

　　资深房地产专家谢逸枫接受法晚记者采访时表示，在限购城市不断发力，信贷紧缩及销售成交不断下滑等调控力度继续加深的多重压力下，部分大房企显然丧失硬扛的心理勇气。

　　比如龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分楼盘开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘小部分房源价格较上月降幅超过20%。

　　但是，离大规模大面积的降价潮还早，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。

　　文/记者 李洪鹏 实习生 陈迹