“杭州御园”已破败不堪。
中新网杭州11月22日电(记者 严格 古其铮)祸兮福兮，对于杭州绿城的豪宅项目御园，似乎在半年之间就实现了转换。由于牵涉杭州南宋皇城遗址，2011年5月初，杭州市相关部门叫停了杭州绿城旗下的豪宅御园项目建设。而时隔半年，这个叫停之“祸”，对于身处风雨之中的绿城，似乎成为了“福”气。
“地处杭州城市中心，原南宋皇宫内，比邻即将列入世界文化遗产名录的西湖，坐倚名胜遍布的凤凰山，是南宋皇城遗址保护区内唯一出让的住宅开发用地……”这是当时绿城西子房地产有限公司对御园项目的介绍。
2009年，该地块以24295元/平方米的楼面地价出让成为杭州当时“地王”。楼盘占地32亩仅推出77席，有70席330-410平方米平层官邸、7席530-650平方米法式合院，每平方米售价预计五万元至十万元，每套身价均在千万以上，堪称豪宅中的豪宅。
然而这个原定今年年底开盘的豪宅在今年5月被叫停。当时杭州市政府表示，御园项目存在两方面问题：一是所在地是否南宋皇城遗址学术界存在争议，处在新旧规划交替当中；二是该项目属“无证”施工。
半年后，记者近日再访杭州馒头山下的御园。
11月21日，记者来到御园现场看到，御园地块被3米高的围墙围住，只看到数台吊机屹立在地块之中，现场一片寂静，从围墙缺口可以看到工地地基部分初现规模，地表建设尚未动工。而高墙上涂写的“杭州御园”四个字也因时间长久而脱落，看上去破败不堪。
绿城内部人士告诉记者，绿城仍未取得建设工程规划许可证一直停工至今。
一直关注该项目的浙江大学教授、国家注册城市规划师周复多告诉记者，上个月有关部门牵头，组织包括北京、上海、浙江等专家进行了一次专家咨询会，对该地块进行论证。
“论证的焦点还是御园是否在南宋皇城遗址的核心区”，周教授告诉记者，论证会上浙江省以及杭州市考古所方面专家认为绿城御园地块所处位置在南宋皇城外面，可以进行开发；而以周复多为代表等专家坚持认为该地块位于皇城不能进行房产建设；而第三种观点则持中间态度，认为需进一步论证。
而会上周复多等杭州文史专家成为“保皇党”：他们坚持认为绿城御园为南宋皇城遗址核心区以内东宫所在，依据是历史记载以及御园工地出土的各种文物。
而杭州市文物考古所的唐俊杰副所长也参加了这一次专家咨询会，他在电话里告诉记者，最近他们对御园地块又重新作过勘察，结论还是和原来一样：御园地块不在南宋皇城遗址核心区以内。
据唐介绍，2008年，他们也曾开入地块进行了三个月的发掘，但是这一地块在上世纪五、六十年代曾作为国家储备粮库，地基挖得很深，对遗址破坏严重，只发现了一小段夯土城墙。所以他们得出结论，这个地块已经没有保护价值。
而唐告诉记者，中国考古学会理事长、原故宫博物院院长张忠培也参加了这一次会议，张的观点是支持2004年中国社会科学院考古研究所对南宋皇城核心部分的认定――东起馒头山东麓，西至凤凰山，南至宋城路一带，北至万松岭路南，御园项目不在这个范围以内，同时张认为杭州市区从考古界而言是历史遗存叠加型城市，各个历史阶段的主城区和现在基本重合，所以建设和保护矛盾特别突出，处理难度也特别大。
而对于社科院这个认定，周复多一方认为既有违历史，又没有考虑御园工地最新的考古发现的大量南宋宫廷文物。
周复多一方提出了最有利的证据：最近工地发现大量的已经碳化的粗大松木桩，此前在南宋德寿宫遗址曾经发现类似的格局，这是皇宫水上殿阁的遗存，而以往考古往往以有无夯土台基和砖石结构为皇宫遗址标准；同时出土的铜鎏金帽形钉为皇宫宫门上的门钉，以及还有大量带有南宋皇家标志的建筑残件。
由于观点对立，这一次专家咨询会开得火药味颇浓。
“我们说不相信他们的考古结论，对方马上站起来说我抗议”。周复多透露。
目前周复多所在的杭州古都文化研究会已向向杭州市政府递交报告，要求在御园地块建设“南宋东宫苑主题公园”，周认为地下虽被破坏，但并非遗址就没有保护的必要。
”绿城也可以借此体面地退出”，作为浙江资深规划专家，周复多认为绿城御园如果5月份不叫停建设至今开盘，除了占用大量建设资金，同时这样的千万豪宅在目前的房地产市场下有谁接盘，这对资金链本来就岌岌可危的绿城而言无疑是雪上加霜，所以停工至今可谓“因祸得福”，如果该地块最后政府收回建遗址公园，杭州市政府退还土地出让金或者以其他形式对绿城予以弥补，这对绿城而言更是“雪中送炭”。
“有人说我是帮了绿城”，一直坚决反对绿城御园项目的浙大教授周复多觉得有点啼笑皆非。
而绿城，这个中国房地产业标杆性的房企最近的确一直都在煎熬中度过，资金负债率从去年的132%上升至160%以上同时，销售业绩却在下滑。截至10月底，绿城的销售金额仅约258亿元，较今年初定立的销售目标550亿元，尚未完成一半。
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