房价确实降了，但并不是一直在降。记者昨天在对沪上楼市的采访调查中发现，开发商能够给出的降价幅度大多集中在20%左右，一些曾大幅降价的楼盘在完成一定销量后反而 “调转枪头”，保持原价或适度提高房价。随着开发商借促销回笼资金后“喘过气”来，房价下行大有“点刹”之势。
一手楼盘降价趋势蔓延
降价，无疑是近期上海楼市的主旋律。自供应集中的嘉定区部分楼盘大幅降价以来，品牌房企万科也打出了促销旗号。
11月18日，上海“万科尚景苑”推出新房源，截至11月23日共售出 101套，成交均价为每平方米1.19万元，而9月至11月17日，该楼盘成交价为每平方米1.5万元，降价幅度在20%左右。 8月27日至10月16日，“万科清林径”售出的联排别墅，均价在每平方米2.37万元，而该楼盘自7月1日至8月26日售出的联排别墅均价在每平方米2.77万元，照此计算，降价幅度也在14%左右。
同样以降价促成交的还有位于原南汇周康板块的“御景熙岸公寓”，上周（11月14日-20日）成交174套公寓房源，共1.45万平方米，成交均价为1.74万元/平方米。 9至10月的成交均价为1.96万元/平方米，降幅在11%；
位于松江新桥板块的 “新弘国际城都”，上周成交153套公寓房源，共1.35万平方米，成交均价为1.49万元/平方米。该案目前在售的90平方米的两房和2+1房，毛坯交房，均价由原先19000元/平方米降至15500元/平方米-16000元/平方米，降幅在17%左右。
中介助推销售减缓降价
然而，这种降价延续的动力似乎不是很足。记者在近期的采访调查中发现，临近年底，沪上一手楼盘进一步大幅降价的动力呈现减弱态势。譬如，沪上某楼盘在前一阶段直降7000元/平方米迅速带来成交量之后，近期已无优惠举措。
业内人士坦言，20%或许已经是年底前最高的折扣了。“这是因为首先年底临近，市场仍然没有出现更大幅度的折扣，在目前政策基调不变的情况下，大部分房企不管销售指标完成与否都会将营销重点放在明年。”一名长期跟踪一手房市场销售的分析人士透露。
该人士补充道，就目前市场而言，20%折扣已经能够吸引客户，在中介的助推下使得销售速度加快，从而减弱房企进一步降价的动力。据多数大中介反映，目前门店仅留守一名业务员看店，其他业务员都去做一手房业务。在中介的推波助澜下，一手房客户不再是区域客，也不再是靠开发商个体销售，全市范围客户被集中推荐到仅有的几个降价楼盘，使得销售速度提升。
更大幅度降价不存在
“目前一手降价楼盘有蔓延之势，由原先集中的嘉定、松江地区开始向青浦、原南汇扩散，但依然多集中于郊区。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏告诉记者，郊区的供应及竞争压力较大，在房价没有跌破一定幅度的情况下很难达成交易。
德佑地产提供的监测数据也佐证了前述观点：目前本市外围房价的下调还是以刚需房为主，如：中海、龙湖的产品，基本上都是单价在15000元/平方米—20000元/平方米之间的刚需房为主，一旦价格下调，很可能会把客户重新吸引到自己的售楼处。相比之下，中高端楼盘如果下调价格，不但聚拢不了人气，还很可能会影响到产品的品质，不见得会取得好的销售业绩。目前，市中心的高端产品降价幅度并不明显。
“大部分房企只要完成销售任务，短期内将不会再有大动作。 ”龚敏表示。德佑地产研究部主任陆骑麟则建议，从目前来看，一些价格大幅调整的楼盘，倘若现在购入，时间点比较好，特别是外围区域的一些楼盘价格已经下调了15%—20%，之后再作更大幅度的价格下调已经不存在空间了。从中长期来看，房价持续调整下跌的情况微乎其微。若要选择中高端的物业，如果是嫌降价幅度小，仍可以继续观望。(晚报记者 杨冬 报道)
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