12月10日起普通住房降门槛 北京南北城有差异

　　12月10日起普通住房降“门槛”

　　新标准南北城有差异 其中四环内（北）价格上限最高 为38880元/m2

　　自12月10日起，本市调整普通住房平均交易价格。这意味着，大量因房价上涨而导致的“伪豪宅”将回归普通住房的范围，交易时可享受相应的税收优惠政策。

　　昨天，北京市住房和城乡建设委发布《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，放宽北京普通住房认定中的房价标准。新标准将于12月10日正式执行，为市场预留了一定的政策适应期。

　　业内人士上午分析认为，普通住房标准的调整是大势所趋，这一政策的出台将利好期房、存量房购房者，免去本不应承担的税负。

　　政策·标准

　　新普通住房得同时满足仨条件

　　享受优惠政策的普通住房，应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于按该通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价1.2倍以下。

　　购买新建商品住房的纳税人在今年12月10日（含）以后申报缴纳契税的，以及存量住房交易的纳税人在12月10日（含）以后办理存量房买卖合同（网上）签约的，都将按照新标准认定是否享受相关税收优惠政策。

　　新标准价格南北城有区别

　　根据通知，普通住房平均交易价格从过去的“按环线确定套总价上限”调整为“按全市住房平均交易价格结合区位调整系数”确定。同时，不再按照房屋总价来计算价格标准，而是以每平方米的单价计算。

　　其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积1.8万元；区位调整系数按照环线区域和方位不同分为七档，分别为：四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。

　　认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。

　　新标准计算公式：每平方米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2

　　政策·优惠

　　个人买房减征收契税

　　符合新的普通住房标准能享受哪些税收优惠政策？

　　个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。

　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。