京郊楼市降价进一步扩散 香河固安楼价大幅跳水

　　本报讯（记者姚丽颖）随着京郊展开新一轮降价，香河、固安等环北京楼市也开始大幅跳水。除了打折、赠送等传统招数，还推出团购优惠、仅4000多元的特价房源等。

　　据悉，燕郊、香河、固安等邻近北京地区，由于住宅库存量巨大，而本地需求又比较有限，长期以来依托北京需求，多数项目将目标客群定位于在京工作的工薪族。直到今年三季度，尽管北京已实施限购，但房价未明显下跌，这些区域凭借较低的售价和逐渐提升的交通环境，依然是不少“京漂”们的选择。

　　不过，从10月份开始，北京郊区降价楼盘逐渐增加，购房者对房价预期发生变化，环北京区域的许多项目明显滞销，价格随之松动。不少项目全款折扣低至85折，还有的排号1万抵6万或者赠送花园、阳台等。整体价格较低的香河区域在售项目十多个，价格水平在6000元/平方米左右。其中香城郦舍之前的预售均价为6500元/平方米，不久前推出一批特价房，预售均价为5300元/平方米，相当于8折价出售。

　　固安区域降价项目相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等，这些项目均推出折扣房，有的特价房源售价仅4200元/平方米。相对而言，房价水平较高的燕郊区域降价不多，在售项目多在每平方米八九千元之间，仅燕京航城有力度稍大的优惠活动。

　　业内人士认为，京郊房价下调，使得环北京经济带之前的房价优势不复存在，本身河北区位的缺憾则被放大，“失去北京购房者的青睐，加之原本低廉的土地成本，这些区域应该有非常大的降价空间。”D140