北京二手房单日成交量调控后首破千套 或将暴跌

　　本报讯 上月25日，北京出台文件，放宽普通住宅认定标准、上调二手房交易最低计税价，两个新政都是从本月10日起执行。来自市住建委的网签数据显示，本月初北京二手房的网签量呈现跳跃式增长，前天单日成交量更是达到1006套，这也是今年2月17日调控以来，二手房单日交易量首次突破千套。

　　统计显示，今年以来北京二手房日成交量突破1000套的一共有15天，但除了前天，其他都出现在2月实施的调控前。而北京二手房交易历史中共有170天出现过单日签约突破1000套，全部出现在最近3年，特别是2009年一年就出现了119天突破千套。

　　分析

　　“经转商”推高网签量

　　鑫尊地产董事长刘军认为，目前传闻“经转商”税费将翻倍，不少房主抢先过户，近期鑫尊地产二手房业务近30%为“经转商”。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰也表示，网签量猛增主要是经适房房主抢在12月10日之前过户。而二手房计税新规实施后，将无法再通过“阴阳合同”避税，赶在新政前网签的二手商品房交易也增加不少。

　　链家地产首席分析师张月称，12月上旬北京二手房网签量将在5000套左右。与11月上旬相比大约上涨了1倍，将创调控后连续10个月最高。

　　预测

　　抢签透支未来成交量

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，随着12月10日二手房计税新规的实施，市场将迎来一个低潮期。新规实施后，二手房买卖缴税成本将增加，网签量将急剧下降，恢复到200-300套/天的水平，甚至会更低。

　　链家地产首席分析师张月预测，本月上旬加急网签的情况透支了未来二手房的成交量，因此预计本月中旬的成交量将会锐减。此外，目前市场对房价下降预期强烈。预计到明年年初，北京二手房的成交量将会持续走低。

　　本组稿件采写/本报记者 马力 袁晓澜