北京11月份CPI涨幅重回5%以内 连续三个月回落

　　本报记者 马文婷 与全国居民消费价格(CPI)走势一样，本市11月的CPI涨幅也迅速回落至5%以内。北京市统计局昨天发布的1-11月北京市经济运行数据显示，11月本市CPI同比增长4.6%，涨幅较10月回落1.3个百分点，已连续三个月回落。此外，1至11月全市商品房销售面积降幅继续扩大。

　　物价

　　CPI连续三个月回落

　　北京市统计局昨天发布的数据显示，11月，全市CPI同比上涨4.6%，较上月回落1.3个百分点，已连续三个月回落。构成CPI的八大类价格中，除娱乐教育文化用品及服务类价格降幅有所缩小外，其他7类价格涨幅均较上月有不同程度回落。其中，食品类上涨9.1%，比上月回落3.1个百分点；居住类上涨5.6%，比上月回落1.8个百分点。

　　从环比看，11月份CPI由升转降，下降0.6%。其中，食品类环比下降0.2%，居住类环比下降1.1%。1-11月，CPI比上年同期上涨5.7%，涨幅比1-10月回落0.2个百分点。

　　11月本市工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨1.6%，涨幅比10月回落1.2个百分点，连续三个月回落。1-11月，PPI比上年同期上涨2.4%，涨幅比1-10月回落0.1个百分点。此外，11月，工业生产者购进价格同比上涨5.7%，涨幅比上月回落2.7个百分点。

　　解读

　　CPI下降趋势已经确立

　　北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴：11月本市CPI涨幅同比降至5%以内，符合预期，体现了前期调控的效果。对于未来CPI的走势，于秀琴认为，目前来看，CPI下降的趋势已经确立，但12月可能会受到季节因素、节日因素影响而略有上升，但是对下降趋势不构成影响。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟：11月CPI中，租金涨幅环比下调1.3%，主要是因为租赁市场供大于求，租金下跌。楼市限购使二手住宅市场成交呈现疲态，挂牌多由售转租，以租待售；另一方面，年末租赁需求水平低，议价空间大，成交价格易走低。目前来看，从2010年开始的租金上涨高峰已经过去，虽然同比涨幅仍比较大，但环比已经逐渐下调。需要注意的是在春节过后出现的租房需求上涨，以及楼市买卖市场萎缩导致房产投资者对租金收益的看重，这两个因素或将再次导致租金上涨。

　　住房

　　商品住宅销量降22.7%

　　数据显示，1-11月，全市销售商品房1107.8万平方米，同比下降19.5%，降幅继续扩大（1-10月的降幅为13.9%）；其中销售商品住宅772.1万平方米，同比下降22.7%。

　　1-11月，全市商品房施工面积11682.8万平方米，同比增长21.3%；其中，住宅施工面积6988.1万平方米，增长22%。全市商品房新开工面积3917.7万平方米，同比增长61.4%；其中，住宅新开工面积2455.2万平方米，增长45.5%。

　　同期，全市完成政策性住房投资666亿元，同比增长1.3倍。政策性住房施工面积3944.6万平方米，同比增长67.7%；其中，新开工面积1602.6万平方米，增长1.3倍。政策性住房销售面积为249.3万平方米，增长13.8%。

　　解读

　　今年成交量或创6年新低

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟：导致本市前11个月商品住宅成交量大幅降低的原因主要包括：首先，限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少；其次，贷款政策持续收紧，使得刚需难以入市；此外，本市房价下调缓慢，虽然通州、大兴等区域都有房价明显下调的项目，全市大部分商品住宅项目的优惠幅度和二手房的议价空间也都有所增加，但与购房者的心理价位相比，差距依然巨大。随着调控政策的延续，市场需求对房价下调幅度的期待值越来越高，在“买涨不买跌”的心理之下，很可能房价下调也难以换来成交量回升。

　　根据中原地产提供的数据，今年前11个月本市商品住宅销售面积与前5年的全年数据相比显著降低，从目前市况来看，年底楼市成交翘尾的可能性不大，预计12月的销售面积最多在100万平方米左右，全年销售面积将在850万平方米以内，由此基本可以判断：2011年本市商品住宅销售面积将创下6年来的新低。