新闻来源：湖南在线
湘潭在线12月13日讯（本站记者 黄茜）随着城乡居民住房需求不断增长，湘潭市二手房市场日趋活跃，房产中介公司也如雨后春笋般发展起来。近日，记者在采访一位网友投诉房产中介公司扣发押金和工资事件时，网友以中介公司员工身份大曝房产中介诸多违规操作内幕。网友透露，湘潭市的房产中介公司普遍存在暗箱操作，如期瞒顾客、吃完定金吃差价、联合炒房等违规行为，大大损害了广大消费者的利益。随后湘潭在线记者进行了一番调查，发现许多房产中介公司的确存在许多不规范现象，湘潭市物价局等部门表示将加大监管力度。
网友爆料：房产中介公司大多“炒房”，抬高房价
据该网友周先生介绍，他是新家园房产中介公司的一位员工，12月8日，他在湘潭在线《民情在线》栏目投诉公司扣押其进公司时的押金和最后一个月的工资。然而在采访中，周先生却意外向记者大曝房产中介公司的违规操作行为。
周先生透露，湘潭市不仅仅新家园房产中介公司存在违规操作，绝大部分房产中介公司都存在暗箱操作，如期瞒顾客、吃完定金吃差价、联合炒房等违规行为。今年上半年湘潭房地产市场比较景气，新家园房产中介公司利用上述招数赚了不少钱。
周先生说，房子成交价越高，房产中介公司从中所得的中介费、业务员的提成也就越高。为了多得中介费，不少房产中介公司都加入了炒房行列，“炒房”也是房产中介公司赚取差价、收取中介费的主要方式。一些中小房产中介公司由于资金有限，便采取联手炒房策略，几家小中介公司老板商量好，在某一地段范围内联手买下多套二手房，然后约定售价。如他们针对某一个地段的二手房源，以3000元/平方米的价格买下几套房子，并约定以3500元/平方米的价格出售，形成价格同盟，共同抬高房价。而且房产中介公司垄断了该地段的二手房源，购房者想买这一带二手房只能到中介公司购买，这样房产中介公司既掌握房源，赚取巨额差价，同时出售时还可收取可观的中介费。另一种炒房方式是，房产中介公司获得二手房出售信息，尽量压低出售价格，将房子买下，然后再高价出售。如业主开价40万元出售房屋，中介公司会通过各种方式，说服业主压低价格，最终以32万元将房子买下，再将这套房子以高价卖出，从中赚取巨额差价和中介佣金。
记者调查：中介公司确实存在“炒房”、哄抬房价嫌疑
湘潭的房产中介是否真的如周先生所说存在炒房嫌疑，除此之外还有何违规操作？记者决定对湘潭市的一些房产中介公司进行一番暗访调查。
记者以一名购房者的身份来到了湘潭市富诚房产中介公司，我们向业务员表示想买一套单身公寓房，面积30平方米左右。业务员很热情地接待了我们，并告诉我们，这种小房型在柏丽广场有，价格在10万元左右。记者询问中介费用大概需要多少，业务员表示收取成交额的2%，如果需要，便可约见房东。但该业务员接下来说，如果我们自己跟房东谈价，没有中介出面，一般情况下是谈不成的。这其中的缘由该房产中介的业务员并没明确回答。业务员表示他们要先联系房东，然后再联系我们。
第二天记者再次与该房产中介公司业务员取得联系，但该业务员不同意记者与房东单独谈价。当记者表示中介费用照给时，业务员表示需先交2000元押金，如果交易谈成，2000元充作中介费，如果未谈成，2000元予以退还。记者好奇地问：“中介费不是2%吗？如果成交价不是10万，中介费可不可以多退少补？”业务员表示2000元是最少的。
据了解，根据物价部门的相关规定，房屋中介费最高只能收取房屋成交价的2%。为什么记者表示要和房东私下谈价，房产中介却改口说中介费最低要收取2000元？
就在记者准备到另一家房产中介公司了解情况时，遇到了刚刚看房回来的市民刘女士。刘女士透露，中介公司开始向她介绍房屋时要价10万元，在看房过程中，中介公司不允许刘女士和房东私下交谈。刘女士与房东私下洽谈价格时，房东愿意以85000元成交，而中介业务员却说现在房价这么高，最多只能少2000元。
法律法规：房产中介公司低买高卖赚差价违规
房产中介公司这种操作方式是否违规？记者从有关部门获悉，今年4月1日起，由住房和城乡建设部、国家发改委、人力资源与社会保障部共同颁发的《房地产经纪管理办法》已正式实施。《房地产经纪管理办法》第十八条规定，“房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。”第二十五条也明确规定，“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；……（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋。”按周先生所说，湘潭多数房产中介公司存在着“低价收进高价卖出房屋赚取差价，承购、承租自己提供经纪服务的房屋”嫌疑。
随后记者就这一情况采访了湘潭市物价局有关人士。市物价局一副局长表示，现在确实存在很多不规范的房产中介公司，也产生了很多问题。他希望房产中介公司自身要严格自律，相关监管部门也要加强监管。对于房产中介存在价格欺诈、违规收费的行为，物价部门也将认真监管。
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