主要银行最新房贷利率表
农业 首套基准 二套上浮20%
中行 首套基准 二套上浮10%-15
建行 首套基准 二套上调15%，
工商 首套基准 二套上浮10%
交通 首套基准 二套上浮10%
招商 首套基准 二套上浮10%-20%
华夏 首套基准 二套目前也是基准
●南方日报记者 黄倩蔚
紧随着存款准备金的下调，进入十二月后，银行房贷利率也开始有所下降。此前10月份，不少银行由于额度紧张纷纷对首套房贷提价。但昨日记者到广州市内多家银行网点咨询发现，包括建行、中行、招行在内，银行首套房贷利率有所回落。而购房者纷纷猜测这是否意味银行对首套房贷开始重新放松。不过，从昨日刚公布的11月份信贷数据来看，年底信贷并没有大规模放松。银行内部人士也分析认为，虽然12月资金面有所松动，但是各家银行全年额度也基本快用完，房贷更不会出现大规模的放松。
广州大银行首套房贷利率回到基准水平
此前，由于贷款资源紧张，加上政策对房地产调控力度不改，包括国有银行在内的绝大部分银行都调高了首套房贷利率，广州市内早有不少银行对首套房贷要求上浮5%-15%不等的利率，而10月份开始包括建设银行和中行在内的大行都跟进了首套房贷利率上浮。
但昨日，南方日报记者再次调查年末的银行房贷情况时，发现此前上调利率的建行、中行、招行等几家大银行最近都将首套房贷利率调回到基准水平。“我们对首套房贷实行基准利率，现在申请都不需要排队。如果资料齐全，资信好的话5个工作日就可以批下来。”中国银行广州市内某网点业务员昨日对记者表示。该业务员还透露，他们支行二三季度都没了额度，第四季度开始这2个月才重新有额度可以放款。而其他银行的情况基本如此，中行、农行、工行、建行、交行、招行和华夏银行都对首套房贷利率实行基准利率。而外资银行则继续保持首套房贷基准利率的最新政策。
接受记者采访时，有银行内部人士认为，随着11月30日存款准备金下调，12月的信贷市场有立竿见影的效果。“本周银行间市场票据贴现利率开始大幅下降，显示了资金面的确有所放松。”某股份制银行行长对南方日报记者表示。
11月新增信贷5622亿元
昨日央行发布11月信贷数据却没有如市场预料般冲高。根据央行11月金融市场统计数据显示，11月人民币新增贷款5622亿元，同比多增78亿元，但较10月少增246亿元，未出现大幅增长的迹象。此外，数据显示，11月份中国M2和M1增幅延续自今年7月份以来的连续五个月下降趋势，11月末，M2余额82.55万亿元，同比增长12.7%，比上月末低0.2个百分点，M1余额28.14万亿元，同比增长7.8%，比上月末低0.6个百分点，再创新低。加上外汇占款持续下降，市场流动性紧张的局面并没有得到大幅度改变。
对于信贷的环比回落，交通银行经济学家连平分析认为，10月5868亿元的贷款增长含有短期因素，如铁道部贷款支持等大额资金占比较多，11月短期因素消除，因此新增贷款也有所回落。
中国人民银行昨日表态，将继续实施稳健的货币政策，进一步增强政策的针对性、灵活性和前瞻性，显示信贷政策。央行表示，要准确把握好调控的力度、节奏和重点，按照总量适度、审慎灵活、定向支持的要求，运用多种货币政策工具，调节好货币信贷，保持社会融资规模合理增长；着力优化信贷结构，加大对社会经济重点领域和薄弱环节，特别是“三农”、中小企业、保障性住房的支持力度，更好地服务实体经济。大部分经济学家都认为，货币政策总体会维持较为平稳的态势，尤其对于重点调控的房地产，信贷政策不会有太大的改变。
至于年底，银行人士表示，在存贷比压力之下，贷款想冲高并不容易。“存款是我们每天都烦恼的事情。”上述股份制银行行长坦言。央行公布的数据显示，11月人民币存款增加3247亿元，同比少增2626亿元。
市场呼吁对首套房贷差别对待
最近年底要购房的人开始蠢蠢欲动。根据花旗中国与清华大学中国金融研究中心昨日发布的一份针对全国24个城市5800个家庭的“城镇居民家庭消费金融行为”调研结果显示，房产仍是受访家庭最重要的资产，而股票、基金、保险和政府债券的比例相对较低。购房仍是家庭借款的主要目的，在所有受访者中有18%的家庭使用了银行购房贷款，15.4%的家庭采用向亲友借款购房，受访家庭的平均资产负债率为6.39%。
记者替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万。“目前商业贷款利率实在太高了，负担不过来。”国有企业小白领张浪对记者表示。
央行货币政策委员会委员李稻葵呼吁，对于第一次买房的贷款要定向放宽。
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