人参与)住房“限购令”不放松不调整 本市新建经适房、限价房数量可覆盖所有轮候家庭
外地人申请公租房细则正在调查分析
本报讯（记者陈斯）本市住宅“限购令”将根据国务院要求，不放松不动摇。目前，全市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，已实现“稳中有降”的调控目标。
此外，本市建设的经适房、限价房数量能够覆盖所有已通过审核的轮候家庭，如果轮候期超过3年，有房源可直接配售。
上午，“2011年北京市城乡住房建设情况”新闻发布会召开。目前，全市已落实公租房项目98个，房源10.3万套，全年新开工总量达到6万套，住房保障方式加快向“以租为主”转变。
房价“稳中有降”调控目标实现
北京市政府3月29日公布了2011年新建普通住房价格控制目标，明确今年北京新建住房价格与去年相比“稳中有降”的控制目标。
上午，市住建委发言人秦海翔介绍，经过一年的调控，截至目前，本市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。
与此同时，本市房地产投资结构明显优化。今年1至11月房地产开发投资增长12.7%，比其他固定资产投资增速低3.3个百分点，其中保障房投资增长1.2倍，占住宅投资31.5%，比重同比提高12.8个百分点。房地产市场调控引导和优化产业结构调整的作用更加明显。“稳中有降”的目标实现。
为确保限购政策落实，本市加快完善个人住房信息系统，并通过与人力社保、税务、金融等部门信息共享，开发完成购房资格自动核验系统，实现了从认购、签约到权属登记全过程核验，以及新房、存量房全覆盖的限购监管机制。
同时，提交申请、信息对比与审核、结果反馈等全部手续都实现了网上办理，最大限度方便购房人。新政后，所有申购住房家庭全部纳入审核。
截至今年12月15日，共完成资格核验18.3万户，审核通过17.3万户。
今年以来全市开展建设房管执法检查5.1万项次，行政处理处罚3863起，执法查处总量两年翻两番；对327个项目执行预售资金监管和限购政策情况进行全面检查，集中约谈了122家开发企业，对15个问题项目实施行政计分和限制网签；检查经纪机构及门店5416家。
●热点问题
限购政策“不放松不动摇”
对于限购政策明年是否会放松的问题，北京市住建委委员王荣武表示，北京限购政策已按照国务院的统一部署执行了一年，效果是明显的。目前，刚性自住需求已占到90%以上，房价降了6.3%。
“在这个背景下，我们认为调控政策处在关键的时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续延迟。”王荣武说。
外地人申请公租房细则正在调查分析
北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松介绍，北京市政府10月18日刚刚发布了加强本市公租房建设管理的通知，各区县有一个消化、吸收的过程。
与此同时，各区县也会根据自身的发展状况、住房情况来制定外地人口申请公租房的条件，市住房保障部门会督促区县尽快出台。
同时，为了做好外地人口申请公租房的工作，各区县也在做需求调查分析，在预登记表格中了解外来申请人口的职业情况、年龄、收入状况，以及对公租房的意向等，这都将为外来人口申请公租房的细则出台提供很好的参考价值。
承租公租房保障房轮候家庭可优先配售
对于经适房、限价房轮候家庭，在轮候期间如果申请公租房是否会影响其申请资格？邹劲松表示，为了解决中低收入家庭困难问题，在保障房建设过程中如果没有可配售的房源，这些家庭可通过公租房解决过渡性住房需求。
他强调，承租公租房不但轮候资格依然有效、继续保留，同时还可“享受”两个优惠。一是目前住房保障部门正在和财政部门研究补贴标准，对于符合条件的中低收入家庭进行分档补贴；第二个优惠是承租过公租房的保障房轮候家庭，未来其他保障房有可售房源时，可以优先配售。
邹劲松表示，2010年全市保障房轮候家庭为9.4万套，今年开建的23万套中有10万套是为轮候家庭准备的，其余则为定向安置房。目前，已要求区县加快配售速度。
同时，邹劲松表示，保障房建设有周期，对于东西城等土地资源紧缺的区县，还需要和其他区县协调划拨地块，需要轮候的时间可能久一些。目前，市里正加快统筹调度，工序矛盾是暂时的，希望耐心等待。
此外，轮候三年的家庭如有可配售房源可直接配售，没有房源可先入住公租房过渡，轮候资格继续有效。
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