中山楼市限价令年底到期 开发商酝酿拟元旦提价

限价令即将到期，让中山部分楼盘“蠢蠢欲涨”。麦翠如/摄

　　新快报记者 麦翠如

　　中山楼市“限价令”离月底期满只差几天，部分“冬眠”多时的楼盘似乎早已按捺不住了，纷纷打出“限价最后降价”的杀手锏来揽客。业内人士表示，“限价令”到期后，开发商不会因此而大幅涨价，相反有部分开发商为年底走量而推出优惠，认为年底购买物业是适当时机。

　　限价对楼市影响明显

　　中山楼市限价政策虽然只有短短52天，却令中山一手住宅的成交量和均价出现大幅下跌。12月27日，中山市住房和城乡建设局房产科相关负责人表示，中山限价后效果比较明显，一些大型开发商都纷纷降价销售，据测算，中山全年房价升幅在12%左右，而预计今年GDP的增幅是13%，今年中山完成调控目标不成问题。记者从中山市国土资源局公布的11月份楼市成交数据了解到，11月中山共成交商品房4762宗，面积约48.3万平方米，环比分别跌18.2%和16.4%；其中，一手住宅成交3502套，面积约39.6万平方米，环比分别跌23%和24%。此外，11月全市一手住宅均价为5224元/平方米，环比下降9.7%，同比则下降4.1%，也创今年以来最低值。

　　中山市天睿地产市场研究部表示，自中山限价以来，楼市的格局发生了改变，楼市整体成交量比限价前一个月跌了三成，东区、石岐区、西区等城区成为限价政策的重灾区，成交量出现大幅度下滑。

　　对此，中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜表示，为了应付调控任务年底好交差，中山仓促出台了楼市“限价令”。然而，其“一刀切”的做法却不符合常理，令中山城区大部分的楼盘几乎“冬眠过冬”。在12月31日后，中山楼市终可摘下限价“紧箍咒”，对于中山城区不少的楼盘来说是久旱逢雨，他们将通过冲刺走量来缓解销售压力。

　　开发商酝酿元旦提价

　　对于“限价令”到期结束的消息，中山许多开发商表示，“总算是松了一口气”。南区某楼盘销售经理表示，中山限价以来，前来看房的市民络绎不绝，但也加重了购房者的观望情绪，认为明年房价还会下降，所以真正出手购房的市民寥寥无几。中山限价到期后，部分刚性需求客户的购房需求将慢慢释放，所以他们将重新调整产品结构来进行销售，计划农历年底再推出部分特惠单位来吸引购房者眼球。对此，很多购房者表示，担心限价令到期不延续，会导致明年中山楼市出现反弹。

　　“中山限价不再延续，所以要买楼赶紧出手，元旦过后楼价必涨。”中山恒大绿洲销售人员透露，该项目部分产品已悄然提价，1月4日后，房价将会再向上提20%。记者走访发现，虽然离中山限价令期满还差几天，但大部分开发商似乎急不及待，纷纷打着“限价期满，终极优惠”的广告来招揽购房者。在中山万科朗润园销售中心，记者看到开发商将“中山限价不再延续”的相关新闻报道张贴在广告牌上，在该项目从事销售工作的阿纷表示，中山限价结束后，不少广深购房者将可能涌到中山购房，届时中山的楼价自然会小幅上涨。此外，中山雅居乐世纪新城、中山远洋城世界观、朗晴假日岭南印象等楼盘也推出“限后最后抢购时”，以元旦将涨价来说服购房者赶搭中山限价“末班车”。

　　业界不看好明年楼市

　　“虽然不少楼盘扬言要涨价，但明年1月限价取消后，相信开发商不会真的提高楼价，因为现在楼市大环境惨淡，为了走量回笼资金，明年初的价格不会有太大的变动。”中原地产高级区域拓展总监植建军表示，从短期来看，对房地产政策从紧的情况下，楼市仍然有一段时间的观望和冷清。

　　中山市棕榈彩虹销售经理李文彦也表示，近期中山楼市不会有太大变化，岁末大多数开发商都会如往年一样推出相关购房优惠，即使涨价，涨幅也不会太大。

　　对此，也有部分开发商表示，即使今年限价不再延期，但大环境依然不好，“只能说稍微松口气”。他们认为明年整体行情并不会太好，而大户型依然会受到压制，高端项目前景严峻，所以目前绝不会贸然涨价。