2012房产中介逃离北上广深 加速布局二三线城市

　　中新网12月31日电(房产频道 陈璞)楼市成交量惨淡令房产中介机构出现“关店潮”。根据链家地产市场研究部统计，今年主要城市的二手房成交量遭遇锐减，总体降幅达50%以上。成交量严重不足加之买卖代理费费率降低使得许多房产中介机构生存压力加大，最终被迫关店止亏。今年以来，北京房产中介总共关店约1400家，而深圳房产中介的门店更是从8000多家锐减至5000多家。

　　虽然北京、上海、广州、深圳等一线城市涌现出“关店潮”，甚至出现部分大品牌中介机构关店，或者全国性品牌中介机构直接完全撤出某个城市所有门店，但是包括链家地产、伟业我爱我家在内的一些大型中介机构却在加紧扩张自己在二三线城市的版图。

　　房产中介市场 “关店潮”愈演愈烈

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年二手房经纪行业的份额下降至72.4%，与2010年相比降幅达3个百分点，绝对成交量与2010年相比大约下降了50%，与2009年成交相比减少9万套左右。

　　链家地产首席分析师张月昨日在接受中新网房产频道采访时指出，从2010年以来，在近乎长达两年的楼市调控环境下，房产中介机构的生存环境每况愈下，可比2008年的生存状态，甚至更为艰难。

　　张月分析认为，全国目前大约有6万个房产中介门店，在全年楼市低迷成交的状态之下，2011年单店月均成交不足1.5套。

　　伟业我爱我家副总裁胡景辉昨日向中新网房产频道表示，平均每家店不足1.5套的数据与实际情况并不十分吻合。

　　但是近几个月来，不少房产中介门店在二手房中介业务方面几乎没有成交业绩却是不争的事实。

　　今年8月底，买卖代理收费费率从2.5%下调至2%，这对房产中介经纪机构而言可谓是雪上加霜。在盈利明显减少的状态之下，市场再现2008年“关店潮”。

　　除了北京以外，深圳、广州、上海等一线城市也出现中小房产中介机构倒闭和大型中介机构收缩战线的情况。11月初，中原地产华南区董事总经理李耀智就宣布，将在深圳关闭60家店铺，并裁员1000人。而广州的一位资深置业顾问也表示，目前大家都在死撑，如果2012年二手房成交量仍不出现明显回升，广州地产中介“倒闭潮”也将会降临。

　　业内人士预计，在调控高压态势下，短期内市场成交难有明显改变，房产中介关店潮在未来半年仍将持续。

　　大型房产中介机构加速布局二三线城市

　　据“链家地产”市场研究部统计，2011年，包括链家、伟业我爱我家、鑫尊在内排名前3 位的房产中介机构成交占比是51.5%，包揽了超过一半的市场成交份额。

　　张月告诉中新网房产频道，相比于大品牌房产中介机构，中小房产中介机构的生存压力更大。2011年北京房产中介机构关闭的约1400家门店中，就有超过七成是中小中介机构。在市场低迷时期，行业中品牌效应更加明显，这种品牌效应将会导致中小经纪机构的生存状况更为艰难。

　　在艰难的生存环境之下，各个房产中介机构开始寻找其它的方式来实现增收，例如“一二手房联动”等。但是张月指出，今年新建商品房的成交量也同样缩水， “一二手房联动”很难扭转困局，仅适合个别运作能力较强的中介机构。此外，部分经纪机构将重点业务转向租赁市场，而将二手房交易市场放在次要位置。对于一些小中介来说，不失为一种增收方式。

　　与此同时，部分企业则选择继续深度优化二手房交易服务，改变战略，拓展营销等方式。如选择逆市扩张等、提升服务质量等吸引客户，为未来发展奠定基础。

　　胡景辉向中新网房产频道表示，虽然北上广深等一线城市交易量衰减较大，但很多二三线城市的交易量相对而言还处在发展阶段。他透露，明年伟业我爱我家将会在城市布局上有所扩张，目前重点研究和关注包括成都、武汉、重庆等在内的二十多个二三线城市。

　　张月也表示，链家今年已经开始扩张版图，并且在南京、青岛、成都这些二三线城市开了近八十家门店。

　　“可能别人会觉得市场不好为什么还要逆势扩张，但是我们看到现在有的二三线城市二手房换手率有非常显著的提高，交易量甚至超过了新房，并且不断增高，在这样的情况下对房产中介机构的需求量是非常大的。我们就是想利用这个契机布局成为全国性的房产中介公司。”张月坦言。