联明雅苑小区安静祥和 王开诚摄
办公室里的登记牌上房间已基本租满 王开诚摄
来自江苏阜宁县的陈晓晓一家在公租房里其乐融融 王开诚摄
晚报记者 杨冬 报道
坐在七宝镇联明村宽敞明亮的办公室里，沈海明显得特别有底气。他的身后，是两幢出租率为100%的公共租赁住房项目联明雅苑。作为上海首批试点的公租房项目之一，被租户亲昵地称之为“蚂蚁工房”的联明雅苑，何以能长时间保持如此高的出租率？
记者昨天走进这一位于闵行区七宝镇的公租房小区一探究竟。据工作人员透露，不光是已有的404套房屋全部租罄，在后面排队、候租的承租企业、承租人就有40户之多。不少当地企业为了留住人才，不光是以企业名义收储可供租赁的房源，还想方设法为其补贴租金，反哺人才。
现有40多户排队候租
来到位于中春路上的联明雅苑小区，记者被这几幢绿色的住宅楼所吸引。乍一看还以为是哪家企业的厂房，走近才知道，原来是由一间间袖珍的一室户、两室户所组成的居民楼。
谁曾想象得到，这一安静、祥和的小区，之前竟是小工厂、小作坊的聚集地。记者了解到，联明雅苑公租房小区的前身为农村集体用地，后由七宝镇联明村全体村民集资9300万元建起公共租赁房。整个小区共有404套公租房，二室一厅一卫每套面积70平方米左右，一室一厅一卫每套面积45平方米，最初的月租金分别为2300元和1480元。
大门、保安、公告牌、阅报栏……记者步入联明雅苑，发现平常小区的基本设施，在这儿都能找到。唯独进门右侧的公共租赁房综合事务受理大厅，在其它小区鲜有看到。
走进大厅，墙上两块展板引起了记者的注意。板上挂着一个一个的小牌子，每个小牌子代表着小区的一套居室，分别在哪一幢楼、哪一个单元、哪一个楼层。牌子上如果标示着“已出租”的字样，代表了这套房子目前已经被出租了。记者现场仔细地看了一下，联明雅苑的出租率实在高得惊人，几乎找不到空置的房源。
“我们的出租率是100%，不仅如此，光是来打招呼、在后面排队的企业、租客就有40多户。 ”负责联明雅苑项目开发、运营管理事务的上海联明实业总公司经理沈海明向记者介绍的同时，言语中流露出些许自豪。
沈海明介绍，自2010年9月开始启动招租至今，执行一年一签的原则，联明雅苑一直保持着100%的出租率，两室户尤其紧俏。期间，小区租金虽有过一次上调，但并未影响承租企业、承租个人的租住意愿。目前，两室户、一室户的月租金分别已经涨至2450元和1560元—1660元，但慕名而来的租客仍然络绎不绝。
10公斤衣物清洗只需3元钱
在许多人眼里，公租房还算是一个相对较为生疏的词汇。究竟是什么原因，让联明雅苑这个刚刚起步没多久的公租房小区，在租赁市场上变得如此抢手？
“首先是租金优势。 ”沈海明向记者袒露，联明雅苑的租金比周边二手房平均要低20%—30%，即便如此，该小区单套房源的装修标准也是一应俱全，独立的煤卫、阳台，电视机、冰箱、空调等生活所需家用电器全部配齐。
其次，是区位上的优势。联明雅苑紧邻明谷科技园，园区内大量外来务工人员的居住需求捂热了小区的租住行情。沈海明告诉记者，如欧迪芬公司，光一个公司就在联明雅苑小区内包了一层、总共18套公租房，用于该单位职工住宿用。像附近的富建大酒店，更是在联明雅苑小区内一口气签下54套房屋，解决本企业外来务工人员的居住难问题。
再者，是政府的推广。沈海明说，尽管联明雅苑公租房小区目前只有两幢楼、总共404套房子，总量上算不上多，但包括当地镇政府、镇上企业服务办等单位、机构，都通过各种渠道，积极向社会、向企业推介这一“蚂蚁工房”，使得联明雅苑公租房小区成为当地的品牌小区，企业都愿意把职工的家“安”到这里，以求生活的舒心、安心。 “不断有人、有企业来和我打招呼，说能不能留几套给他们，我说，住得满满的，这怎么留啊？！ ”沈海明笑着说道。
最后，是小区的服务。与一般的商品房小区不同，联明雅苑既定位为公共租赁房小区，就带有明显的保障性质。沈海明介绍，小区每个月的最后一个礼拜六，都会请区、镇上的法律援助力量，为小区内的租户提供免费的法律咨询。免费的图书阅览室，可以让租户在居住、生活之余汲取知识的养分。考虑到居住的多为快节奏生活状态下的年轻人，小区还颇为人性化地专门设置了洗衣房，10公斤衣物，半小时洗出来，只需3元钱。
公租房未来五年加快建设供应
上海是国内人口导入量最大的城市之一。进入本世纪，来沪常住人口以年均30万左右的速度递增，至2009年末，达542万人，占全市常住人口总量的28.2%；其中，引进人才、来沪务工人员等各行业职工占有很高比例，他们为上海这座城市的运行与发展注入新的生机与活力，但他们中绝大多数人在上海没有住房基础。
同时，上海本地也有一些新就业青年职工住房面积较小，暂时没有能力买房改善。如何缓解他们的阶段性居住困难，为他们解除后顾之忧，成为摆在上海市委、市政府面前的一项重大课题。
记者在联明雅苑采访时，曾经遇到沈华均和吴兴华夫妇，他们从湖北来上海5年了，终于结束了浦东、浦西分头租房的漂泊生活，在这个被他们昵称为“蚂蚁工房”的公租房小区安顿下来。沈华均夫妇说，联明雅苑公租房小区聘请专业的物业公司管理，每套房屋都配有独立的厨房、卫生间、餐厅，天然气、有线电视、空调等配套设施十分齐全，租金比周边市场租金低30%左右，很受大家的欢迎。
“小区主要供七宝镇辖区内各优质企事业单位的优秀白领、蓝领申请入住，以企业出面推荐租借为主。 ”负责联明雅苑开发运营工作的有关负责人说。
在上海，将有越来越多像沈华均夫妇一样暂时没能力买房的青年职工、引进人才和外来务工人员，能通过公租房来解决阶段性居住困难。今年，市有关方面也已明确，今年上海的住房保障工作将重点推进公共租赁房建设，加快实现廉租房与公共租赁房的统筹建设、有效衔接。
据悉，未来五年，将是公租房加快建设和供应的五年。根据制订的《上海市住房发展“十二五”规划》，“十二五”期间上海将建设筹措公租房 （含单位租赁房）1000万平方米、约20万套（间）；目前已投入使用的各类单位租赁房项目，到2015年末，上海公租房总规模可望超过1500万平方米，覆盖约100万常住人口。
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