范剑平：对保障房中小户型商品房更多政策支持

　　范剑平：下面我从房地产角度来看看我的看法，个人认为2012年中国稳中求进可能还是必须要处理好房地产有关的问题。我觉得房地产问题近期要防止由于国际上不确定因素，对国内的传染，使我们的房价出现非理性下跌，使整个房地产形势拖累整个宏观经济的形势。

　　但是两年以后形势来看，防止未来房价出现反弹，让房价既能够合理调整，也能够稳定住。

　　2011年住宅土地出让负增长55%，住宅新开工面积8月份之前，有政府新开工保障房新增一直保持3%以上增长。随着保障房开工任务完成，9月份新开工面积增长速度降到8.9%，10月份降到2.2%，之后出现负增长局面。

　　如果住宅新开工面积持续负增长，未来两年以后，我们的住房能够提供新的供给量会大大减少，这个可能会为未来反弹会造成隐患。这个角度来讲，2012年我们房地产调控的政策，在对抑制不合理需求政策不动摇，同时应该增加对合理供给这一块的支持力度，对保障房和中小户型、中低价位的普通商品房建设，包括土地供应、资金供应应该给予更大的政策支持。

　　让住宅新开工增长速度能够更加平稳一点，为我们未来房价能够在合理价位上稳得住，在一个合理的供求关系下，一旦取消了限购政策以后，房价也能够稳得住。而且这种中小户型的房子能够在供给量里占70%左右，这样的合理供给状况，和我们未来培育的主要以自住型消费为主的需求，从结构上来讲也是相匹配的。今年就应该做这样的工作，这就为将来房地产，至少从总量和结构上，都能够取得平衡。从而一旦行政性措施取消以后，真实的房价、真实的成交量仍然可以稳定的。这是今天发展调控中间必须注意的一个问题。

　　另外一个问题，最近一段时间大家也知道，特别是9月份以来，我国过去连续承受热钱流入和人民币升值压力的情况下，,9月份开始出现了形势逆转，资金开始向外流入，人民币有一定贬值的压力。这时候很多人说是不是可以让人民币贬值一下，但是这个时候如果人民币贬值速度比较大有另外一个风险，泰国出现亚洲金融危机的初期，以及巴西、拉美金融危机初期都有一个现象，资本突然大规模撤出造成本币贬值的压力。这些国家外汇储备比较小，被迫本币大幅度贬值，造成金融恐慌，造成这些国家股价暴跌、房价暴跌，以至于演变为金融危机，企业倒闭、人民生活水平倒退10年。

　　现在全球金融危机没有过去、我们国家应该选择让人民币汇率保持基本稳定。尤其是人民币有效汇率保持基本稳定，更有利于我国宏观经济大局，可以为资本市场、房地产市场稳定创造好的外围环境。

　　如果人民币能够保持基本稳定，2012年房价既可以出现符合我们宏观调控意图的合理调整，但又要防止出现非理性的暴跌。我想人民币汇率政策的选择非常重要。最近来看，中央经济工作会议对这两点都有强调，我们要增加中低价位、中小户型的有供给，保持人民币汇率基本稳定。有了这两个政策，2012年市场出不了什么大事，中国经济仍然保持平稳较快的局面应该是有保证的。