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全国房价连续三月下跌 二三线楼市泡沫加速破灭

2012年01月19日02:16
来源:北京晨报
 

  国家统计局昨天公布2011年12月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建商品住宅中价格下降的城市较11月再增3个至52个,总数超过七成,并且连续三个月下跌。以温州为代表的二三线城市楼市泡沫加速破灭,北京二手房价因政策调整加剧下跌。

  降价版图再扩大

  在新房市场,与11月份相比,70个大中城市中价格下跌的有52个,较11月增加3个,持平城市16个,只有贵阳、银川两个城市环比依然上涨。

  据市场研究机构测算,70个大中城市12月楼市价格平均环比降幅为0.24个百分点,连续三个月下降,且降幅逐月加大。

  二线城市成下跌主力

  数据显示,泡沫较为严重的二三线城市房价环比降幅较大,尤其是前期爆发了高利贷崩盘危机的温州,新房价格环比下跌2%,同比价格也下跌了7.4个百分点,双双刷新全国房价降幅纪录。

  链家地产市场研究部统计显示,二线城市已成为全国房价下跌主力,12月份,4个一线城市新建商品住宅平均环比指数下跌0.17%,33个二线城市环比指数下跌0.29%,其余的三四线城市环比下跌0.19%。

  北京二手房深跌

  12月,北京新建商品住宅环比指数下跌0.2%,二手房环比下跌0.8%,多月维持下调趋势。二手房更是出现了同比下跌2%的现象。

  中原地产三级市场研究总监张大伟认为,深跌的主要原因是北京在2011年12月调整了二手房最低计税价格,税费上涨后,购房者的买房意愿降低,成交价格继续探底,张大伟预计该趋势将延续到2012年。晨报记者 孙春祥

  观点

  “中场休息”何时结束

  “房地产就是一场气势磅礴的大剧,只不过现在是中场休息。”SOHO中国董事长潘石屹如此评价现在的房地产市场。

  “2011年9月,楼市成交量大幅下滑,土地价格的上涨戛然而止,正是房地产进入中场休息的标志。过去十几年,开发商们圈地、圈钱,并没有注重产品的品质;如今,越是土地储备多、销售库存压力大的房产企业,经过这一轮的休息越危险,因为资金链要出问题了。房地产的下半场,让开发商真正回归商人的角色,开始把心思花在做产品上。”

  潘石屹判断,“中场休息”的时间不会太长,等到房产税这只“靴子”落地,就会结束。“我不看好住宅市场,从数量上讲,中国已经完成了人均35平方米的目标。或许有人还在租房,但也有人手握很多套房,只是需要通过房产税再分配而已。房产税会促成大批存量房转为可上市的二手房。”

  晨报记者 王丽娅

(责任编辑:UN606)
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