粤商品房库存压力巨大 降价促销或成市场主旋律

　　新快报记者 谢蔓

　　全省待售面积2639万平方米，创历史新高；2012年降价促销或成市场主旋律

　　2011年全省商品住宅销售均价7612元/平方米，同比增长8.6%。不过，下半年同比增速明显回落。同时，全省待售面积创历史新高，库存压力巨大。

　　昨天,广东省房协发布2011年度房地产市场分析报告称，尽管房地产市场低迷对地方社会经济发展影响较大，但在中央政府“坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的表态之下，地方政府将继续严格执行调控政策。因此预计2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，企业销售压力更大，降价促销或逐渐成为市场主旋律。

　　一年待售面积921万平方米

　　报告显示，2011年，全省商品住宅销售面积7003.72万平方米，同比增长6.9%；销售金额5331.46亿元，增长16.1%；销售均价7612元/平方米，增长8.6%。全年商品房销售市场总体上表现出“销量增幅持续回落，销售均价稳中有降”的态势。

　　从近10年销售情况看，2010、2011年商品房销售面积同比增速低于除2008年以外的其他年份，反映出宏观调控政策对市场的抑制效应明显。截至去年12月期末，全省待售商品房面积为2639.78万平方米，同比增长32.8%，增速连续4个月大幅提升。其中1年内待售的商品房面积约为921.13万平方米，占总待售面积34.89%，明显高于前5年水平，说明市场新推产品销售欠佳。

　　企业开发贷款呈负增长

　　2011年度广东房地产到位资金状况受信贷政策紧缩影响显著，企业开发贷款及个人按揭贷款均为负增长，国内贷款占总到位资金比重降至历史低位；而企业自筹资金持续高位增长及其所占比重的明显提高，已反映出企业资金压力不断加大。

　　数据显示，开发商的资金来源中，定金及预收款同比由年初的66.6%降至年底的34.1%，而个人按揭贷款全年同比下降6.0%，则反映出严厉的信贷政策和限购措施已对销售产生抑制效应，不仅限制了投资型住房需求，同样也将相当一部分自住型需求拒之门外。

　　报告指出，2011年中央经济工作会议提出，房地产业仍将是调控重点。房产企业资金状况不容乐观，仍须及早拓宽融资渠道，积极应对市场变化。

　　购买土地面积增加三成

　　2011年，开发商土地全年购置面积2289.69万平方米，同比增长30.4%，土地成交价款则为479.40亿元，同比增长28.3%。但待开发土地面积同比下降13.2%。分析认为，2011年商品房竣工率达到历史新高，短期内减缓了市场住房供应压力。但施工面积大幅增长，意味着行业对资金的需求进一步加大，而信贷政策持续紧缩及销售市场前景不明势必促使在建工期延长、新开工项目减少，长期而言难以保障住房市场供应的持续稳定。