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龙年长假香港楼市表现呆滞 5天内只录得4宗成交

2012年01月26日06:12
来源:中国新闻网
  中新网1月25日电 据香港文汇报报道,踏入龙年,受寒冷天气及新春例淡因素影响,农历年假期楼市表现呆滞。据有关统计数字,五天内一、二手分别只录得4宗成交,其中一手成交量与08金融海啸后的2009年新春相若;而北角蓝筹屋苑城市花园龙年首宗成交,劈价幅度达150万元。业内人士指出,预计本周末长假期完结后,市况可望稍见回暖,直至2月初财政预算案公布、讯息更明朗化后,买家入市意欲才会提高。

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,农历新年5天假期,中原十大屋苑只录4宗成交,较去年同期的12宗跌67%,除荔枝角美孚新邨、天水围嘉湖山庄、鰂鱼涌太古城有成交外,多达7个屋苑出现“零成交”。他解释,新年期间不少买家四出拜年或外游,加上天气寒冷,买家不愿外出看楼,致交投量大跌,相信新年过后成交可望回暖。

  美联物业的统计亦显示,美联十大屋苑5天只有约7宗成交,较去年同期22宗亦跌65%,为07年以来春节假期二手成交量次低。美联集团执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴表示,农历新年传统交投淡静,加上连日冷锋来袭,影响看楼及买卖活动,令交投更显淡静。

  业内人士指,龙年伊始,楼市承接去年楼市淡风,加上外围经济未见好转,买家交投意欲仍然较低,相信情况至少要待2月初财政预算案公布、市场信息明朗化后,入市意欲才会提高。事实上,最近录得的成交几乎都需减价才促成。其中北角城市花园于龙年后录得的首宗成交,一过年即狠劈11.5%,减价金额达150万元。

  亚洲地产姚云龙表示,城市花园4座中层D室获一名用家以1,150万元购入,面积约1,368呎,呎价约8,406元。据知,单位去年12月叫价1,300万,无奈楼市呆滞,原业主至龙年后决定减价150万元才成交,减幅达11.5%。然而因业主94年以585万元入市,17年后虽然减价沽货,账面仍赚565万,赚幅近1倍。

  香港置业许昭仪表示,过往太古城即使农历新年期间交投仍然不错,但今年则不及,看楼量较上周跌近半,买家缺乏入市动力。反观租赁表现则较旺,假期内仍有大批租客。他解释,屋苑近月呎租急降约15-18%,部分单位的租金再有10-15%的议价空间,吸引租客承租。统计太古城本月至今已录得逾60宗租务成交,相当活跃。

  二手淡,一手新盘亦淡。总计过去5天假期只录得4宗成交,来自恒基大围名家汇、大角咀亮贤居,信置大埔天赋海湾,华懋马鞍山迎涛湾。新地等红磡升御门假期内加推的91伙,消息指录得预留个案。

  信置营业部总经理田兆源表示,于过去周日(年廿九)录得成交的天赋海湾7座低层B室,面积约1,531呎,成交价近2,079万元,呎价约13,572元。并指系内新盘自本月13日推出新春置业优惠后,累计录得30宗成交,40%为内地买家;其中御金.国占90%,而假期内该盘录得逾千组睇楼客。他预期,发展商龙年推出多个新盘,在利息低及经济平稳下楼市可望平稳发展。
(责任编辑:UN021)
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