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日前，央行网站发布了《2012年人民银行金融市场工作座谈会》内容：其中提及继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
这对沉寂多时的房地产市场立刻引起了轩然大波，被认为是政策松绑的前兆。
积极信号传出
尽管开年的交易寒潮并没有阻止开发商努力自救的步伐，万科等龙头房企的1月业绩并不乐观，但是在信贷方面，京沪等地纷纷出现了银行信贷放松的迹象；在融资方面，富力、首创、万达申请了A股的上市申请；在政策方面，广东中山市上调了限价标准，被指暗开政策口子。
北京中原地产市场研究部研究总监张大伟表示，去年的严格调控抑制了大部分的市场需求，其中也包括了部分刚需，在目前情况下，房价已经逐渐出现了松动，而部分置业刚需则在目前的利率条件下需要政策定向的宽松，才能更有利市场的稳定。
连日来，市场关于房贷松绑的消息不断，春节过后，京沪等地关于房贷恢复到基准利率以及出现7.5折的情况。
但是记者调查发现，目前市场上除极个别成交可以实现9折外，以基准为主。极个别大折扣贷款额度，很可能是代表人员或者小中介公司的不实口头承诺，吸引客户签订买卖协议后难以落实承诺。购房者最好问清银行，得到书面或者明确答复，以避免损失。
但是一位国有大行公司业务部人士则指出，信贷投放不仅取决于政策导向，还受到规模上的制约。“目前我们的资金面还比较紧，即便政策允许信贷支持，我们也需要先在资金面有所改善，比如监管层在规模上有一定放宽，给我们一些资金的投放。”
同时，作为全国首个限价令松口的城市，广东中山再成全国楼市焦点。日前中山限价令悄悄松口，由早前的5800元/平方米上调至6590元/平方米，成为全国首个限价松口城市。消息一出，引发不少网友和业内人士关注，暨南大学教授胡刚更是认为中山限价松口是楼市放松的信号。
尽管利好消息频繁传出，但是房企的资金链状况并不容乐观，上市大门的开启或许为房企带来希望。近日，证监会公布在审IPO企业名单，大连万达商业地产、富力地产、首创置业三家房地产企业赫然在列，引发市场对于开闸房企上市融资的揣测。当前房企资金链条面临极度紧绷的现实，尽管相关传言被证监会否认，但有关房地产宏观调控政策出现“预调微调”的讨论仍然不绝于耳。
“尽管目前市场调控松绑还在大家的臆测之中，但是也给房企带来了一丝希望，预计在国内外经济形势日益恶劣的情况下，对房地产微调的可能性加大。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。
对此，中海地产主席孔庆平称，市场严峻不可避免，但中国的房地产市场跟宏观调控政策是相关的，目前发现有句话是跟去年有明显不同，就是“适时的灵活的微调政策”。其表示，微调就是指政策可能会放松。昨日SOHO中国董事长潘石屹表示，在面临财政压力的情况下，地方政府放松调控的可能性加大。
开发商静待楼市转暖
尽管新年的楼市传出了一些积极信号，但是房企的状况依然不容乐观。主要面临着两方面的压力，高负债和高库存量。
据链家地产市场研究部统计，截至去年6月末，A股上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。链家地产市场研究部冯联联认为，本年度房地产调控的目标是抑制房价过快上涨，尤其是限购政策抑制了大量需求，直接增加了房企的销售难度和回款速度，今年的负债率可能进一步走高。另外，今年房企自筹资金中的海外债和房地产信托偿还高峰来临，部分开发商或将面临流动性资金缺口，或再次出售股权或项目以及大幅降价的情况。
截至目前，北上广深四个一线城市的商品住宅库存量超过了27万套，比去年初上涨约三成。随着春节后房企推盘数量的增多，库存量有可能再创新高。与此同时，去年超过六成的房地产企业未能完成销售目标。大型房企业绩下滑，如首创置业去年业绩为人民币110亿元，较上年同期下降11.4%。在已公布今年1月业绩的房企中，房企的业绩仍并不乐观，冯联联认为，整体来讲，房地产调控政策难以出现大的变化，成交量持续低迷，房企的业绩仍将延续去年的冷淡氛围，很难出现大的增长。
对于目前的市场情况，开发商并未采取积极的政策，如在北京市场，目前开发商的推盘积极性并不高。“现在刚在年初，上市公司的业绩压力不大，大多数均处于静待的状态，希望今年‘两会’后政策有所放松。”一位开发商表示。
“因为现在政策比较严，那么微调的感觉就是可能会有机会。那么在什么方面放松呢？首先肯定是流动性。”孔庆平表示，去年10月下调存款准备金率就是放松流动性的表现之一。
孔庆平称，相信政府手上有足够的弹药和空间来进行微调，那在什么情况下微调，是比较高深的问题。
他表示，个人判断有两种可能，一是外围经济继续恶化，对中国的经济造成大的影响，那么政府肯定会采取措施。二是中国自身的宏观经济的表现有些不尽如人意的地方，那么也有可能会采取放松的政策。和往年早早公布新的销售目标不同，今年只有中海、恒大、佳兆业、SOHO中国等少数几家房企公布了今年的销售目标，均采取了稳守的策略。
商报记者 赖大臣/文 暴帆/摄
最新消息
告别2万元时代
通州房价一年下跌21.8%
曾经冲击3万元/平方米的通州楼市，成为了房价下跌最为迅速的区域。
北京中原地产市场研究部发布最新统计数据显示，截至2月8日，2012年年内通州新建住宅成交均价为15746元/平方米，环比2011年四季度下调了3.2%，而同比去年1月的20124元/平方米下调幅度达到了21.8%。
房价的下跌并没有换来交易的上涨，今年1月通州住宅成交量为327套，也创造了最近半年来的最低值。市场继续维持冷清状态。
目前，在通州市场上2万元/平方米以上的项目成交量近一年来处于近乎零成交的状态。通州在今年来成交的前十项目中，均价最高的仅1.85万元/平方米，均价低于1.5万元/平方米的项目达到了6个。其中大部分项目均出现了相比之前签约价格明显下调的现象。
其中百合湾嘉园签约均价相比2011年12月的22906元/平方米下调了18.9%。其他项目也基本相比之前售价最高点下调了超过20%。合生悦都中心及东亚逸品阁的低价入市也明显影响了区域市场的价格定位。在2011年，通州市场整体签约住宅为4745套，而目前的住宅库存为16059套，消耗掉目前库存需要3年以上时间。商报记者 赖大臣
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