房价降幅放慢 开发商缓推新楼盘“冷市”待暖春

　　数据显示，春节假期结束后的首周，北京市新房住宅成交量与2011年春节后的首周相比下降了五成左右，成交均价也进一步回落。春节后的北京楼市，表面上看似仍然低迷，但随着近期政策面的微调，一些开发商正在调整策略，减缓推盘的节奏，以期“暖流涌动”。

　　房价降幅放缓

　　链家地产市场研究部的统计数据显示，1月北京住宅市场仅有7个项目入市销售，而春节过后至今，除了2月2日顺义浅山香逸花园开盘外，再无新项目入市。同时，房价的下降幅度也逐渐放缓，且远远没有达到年初人们预测的20%的下降幅度。数据显示，2011年下半年以来入市的项目中，有85个项目在今年1月实现成交，其中41个项目的成交价格较开盘当月的售价出现下降，但平均降幅只有6%。

　　此外，房贷利率的变化也似乎为一些开发商带来了信心支持。但不少行业专家和学者表示，首套房利率的调整不能成为行业风向转变的预兆，能享受到这一政策的刚需人群数量并不十分庞大，开发商无法从根本上解决开发企业资金链紧张的问题。

　　但对于开发企业而言，仍愿意将其看做是市场可能回暖的信号。在这样的预期之下，不少开发商尤其是资金链尚可维持日常运行的企业，原本就犹豫是否延迟入市，而现在更是纷纷采取了缓推新盘、缓降房价的策略，等待“小阳春”的出现。

　　有业内人士分析，开发企业采取缓推新盘、缓降房价的策略，除了对政策面向好的预期外，一些企业自身明令要求开盘即销售60%以上的硬性要求也促使一些项目对于入市愈加谨慎。比如万科集团总裁郁亮日前曾在接受采访时透露，“万科的项目开盘必须卖到65%以上，卖不掉，负责人就撤职”。

　　一面是降价也依然面临滞销的现实，一面是对政策转好的预期，加上企业内部的严格惩戒制度，未来一段时间里，北京新盘的供应量或将因为这三方面的制约而持续下滑。

　　房价进入筑底临界？

　　事实上，并非所有楼盘都适用于“缓推楼盘”的销售策略。

　　数据显示，目前北京的新建商品房库存已经逼近15万套。而随着偿还民间资本和基金贷款的时间窗口日益临近，开发企业的资金链会更加紧张。同时，如果这部分库存房源不加紧销售，在2011年低价拿地的项目陆续入市后，其价格将面临更为严峻的考验。因此，尽快出货就成为这部分资金链紧张的开发商惟一的选择。

　　伟业我爱我家集团市场研究院院长陈梁认为：“2月中下旬，楼市将迎来新一轮的理性回归，对清淡的交易市场而言，将是一个刺激。而经过了一年的漫长等待，一些购房人已经找到了符合心理预期和经济承受范围内的心仪楼盘，在他们的带动下，更多的观望人群将陆续出手，因此楼市的成交量将在2月明显增加。”

　　世联地产董事长陈劲松认为：“只要有量的反弹，房价就算筑底成功。”而过往的经验也证实了这一点。有分析预测，未来的二三月北京楼市可能已经无限接近房价筑底的临界，对于购房者而言，出手置业或应从现在开始进入倒计时。

　　商报记者 董家声/文

　　暴帆/摄