人参与)日前，有研究机构发布的最新报告显示，截至1月底，北京、上海、深圳、广州四个一线城市新建商品住宅库存总量高达3006万平方米，比去年同期增长约42%。同时，广州市国土房管局官方网站也显示，截至昨天（2月8日），全市（包括十区二市）可售货量达到6.2万套、可售总面积792.40万平方米，几乎相当于去年广州十区二市商品住宅签约成交总量。因此参照广州去年全年一手房的成交量，存货就足够消化一年。
一线城市存销比上半年还将增加
上海易居房地产研究院日前发布的最新报告显示，新建商品住宅存销比再创新高，连续3个月处于“过大”区间，房价下行压力进一步增大。预计今年上半年库存压力将进一步增大，房地产业还将深度调整。
从各城市存销比走势看，北京市的新建商品住宅存销比处于高位盘整状态；上海市存销比绝对值最大，但涨幅逐渐放缓；深圳和广州两市的存销比仍保持快速上涨的势头。
报告认为，目前商品房市场处于明显的供大于求状况，今年上半年多数城市住宅存销比仍将有所高企。受房价下降预期进一步增强的影响，上半年购房者热情将进一步减退，同时，开发商资金链逐步趋紧的压力也将使其加大推盘、促销力度。
广州第一季度新开盘楼盘减少
根据合富辉煌的统计数据，今年广州一手楼可售货量将达到约12万套。如果2012年的成交持续低迷，新建商品住房的库存量会更加大，预计大部分楼盘会根据市场情况调整工程和推货节奏。
在库存量增加的同时，不少发展商对今年新盘推出时间更是存在诸多的不确定性。记者了解到，今年第一季度鲜有全新楼盘开盘。有几个预计在2月底开盘的新盘，其实也都是“老面孔”，是从去年“十一”期间就开始储客的楼盘。一位不愿透露姓名的项目负责人表示，目前新盘推出时间的不确定性不是因工程进度问题，而主要是由市场和储客的情况而定。
阳光家缘的数据显示，今年1月至今有17个住宅项目拿了预售证，显示开发商推盘意愿相当低。而据搜房网数据监控中心称，原本今年1月预计推盘的有33个，后来一再缩水，有三成项目均延迟了推新货时间。
促销力度加大有楼盘打7.6折
与楼盘推货速度放缓形成鲜明对比的是，2月份，广州在售楼盘的折扣优惠继续，并有加大的趋势。根据搜房网数据监控中心统计，截至2月7日，广州在售及待售项目（含别墅）443个，2月推出优惠措施的项目有221个，占49.89%。同时，开发商推出的优惠措施趋于统一，基本以打折为主。如番禺区，共有近17个项目打出最低9.5折的优惠，最高的甚至达到7.6折。
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