上海楼市库存逼近千万平方米 楼市价格或将下调

目前，申城新房存量逼近历史最高 新华社发

　　记者 张骏斓

　　晚报讯截至昨日18时，上海新房库存余量达到 951.05万平方米（新房库存量历史最高纪录为1000万平方米），其中嘉定区以125.38万平方米的库存余量占据首位，约占全市份额的13.2%。业内人士预测， 3月嘉定区将再次成为申城楼市价格战的主战场。为了应对未来可能出现的价格争夺战，该区域的开发商们纷纷推出一系列的促销活动，希望能够占得先机。

　　来自德佑地产的数据显示，外环以外区域中，嘉定区的嘉定新城板块和南翔板块成为供应量最大的板块，嘉定新城板块合计有57.68万平方米存量，是全市存量面积最大的板块。同时，由于近年来土地成交量较大，嘉定新城地区 （包括嘉定主城区、安亭及南翔板块）在2011年即曾出现扎堆开盘的情况，让该区域楼盘降价压力陡增，最终在去年年末出现多个项目大幅降价的情况。

　　业内人士指出，随着近两年交易的土地纷纷建设完工，该区域将在未来依旧面临去化存量房的巨大压力，价格下调的可能性较大。

　　开发商们在本月开始的促销活动也印证了业内人士的观点。昨日下午，记者来到嘉定区万科金色领域项目售楼处，工作人员介绍称： “均价在1.2万元/平方米—1.3万元/平方米，参加团购可享2万元抵4万元优惠，一些特定房源还可再减5.8万元。”当记者流露出没有中意的房源时，该工作人员透露， 3月可能还有新房源推出，现在也可参加团购优惠。

　　在南翔板块佳通路上的一处楼盘，虽然项目已经拿到了预售许可证，但目前还未开盘。该楼盘主要户型有毛坯74平方米1房、 96平方米2房。为了保证去化率，该项目售楼处工作人员介绍，目前楼盘已推出优惠，可以办理E金券，待开盘可享1000元抵101000元优惠，同时首付可分期付款，而首付20万元即可预订房源。