280米岭南之门将成广州新地标 需八成村民同意

　　位于广州市新中轴线上的沥滘“城中村”改造项目，拟由珠光集团投资28.3亿美元参与改造，但是改造能否实施，关键还要看是否有超过八成村民同意，如果达不到八成村民同意，改造将流产。海珠区日前在香港举行2012年新春恳谈会暨招商项目签约仪式，签约项目总额达240余亿元。其中，珠光集团与沥滘经济联社合作进行沥滘“城中村”改造，以及恒基地产投资的“岭南之门”双子塔项目最受关注。

　　文、图/ 记者廖靖文

　　记者昨日从海珠区获悉，沥滘经济联合社与广东珠光集团有限公司签订了沥滘“城中村”改造项目协议，投资总额达28.3亿美元。

　　海珠最大改造项目

　　据海珠区方面通报，沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。

　　沥滘村是海珠区改造范围面积最大的城中村，面积达151.42万平方米。村内现状“建筑密度大、居住环境较恶劣，公共服务设施缺乏”。通过改造，合理规划，“使沥滘村的土地得到最大限度的利用，发挥了土地的最大价值”。改造后“建筑密度大大降低，绿地率、市政用地面积、市政配套设施面积均大幅增加，村民和村集体收入也相应增加，人居环境得到改善”。同时，推进沥滘村城中村改造，“对开发建设新城市中轴线南段具有重要意义”。

　　新中轴线南段唯一建筑

　　此外记者了解到，根据规划，位于广州市新中轴线上、海珠湖南端的“岭南之门”，将由恒基中国地产有限公司进行开发，项目总投资25亿元人民币。“岭南之门”此前曾名为“岭南第一门”，是广州市继广州塔和西塔后，又一城市新地标。2010年在规划草案公布后，在随后的市规委会上曾引发是否建设的讨论，一度被搁置。2011年正式公布的新中轴线南段控规中，明确了在海珠湖南侧要建这个城市新地标。

　　据介绍，作为广州新城市中轴线的南大门及岭南文化代表，“岭南之门”建成后，将与广州塔遥望，成为广州新城市中轴线南段上的唯一建筑。280米高的标志性的双子楼设计，是唯一一个让游客、居民能欣赏海珠公园、万亩果园全景的高空景观塔楼，当之无愧成为“岭南之门”。在规划方案中将会充分尊重中央绿轴的规划，利用其形成的开敞空间，突出“岭南之门”这一标志性建筑。

　　沥滘改造计划用10年时间

　　昨日，记者在沥滘村内走访，受访村民们对于经济联社已经与珠光集团签订了改造协议感到很突然。“改造是提了很久，但是没有实质性的接洽，方案也没有公布”，村民卫老伯对记者说，沥滘村是历史文化名村，现今还保留了十多座明清祠堂，此外还有大量文物古迹，部分村民对改造有异议。

　　“跟地产商的合作意向在2007年就定了下来。”昨日，沥滘经济联社的卫副书记接受记者采访时说，几个月前，经济联社曾经组织过105名村民代表召开会议宣布要与珠光集团合作事宜，但其他村民不知情也不奇怪。他表示，合作的意向早在2007年就达成了。

　　记者提出，现在的改造政策与楼市环境跟2007年相比发生了非常大的变化，依旧按照5年前的意向是否符合沥滘村集体利益？卫副书记表示，2007年时就开始要制订方案提交给市里面，“摸查、设计、做方案样样都要花钱，单凭联社根本不够钱投入，只能找开发商合作，前期投入的钱主要是开发商出的”。记者发现，卫副书记多次用“珠投”指代开发商，而不是目前签约的“珠光”，村民也指出，之前都是听说经济联社是与“珠投”达成了意向。

　　补偿方案尚未确定

　　改造方案正在细化

　　卫副书记告诉记者，去年沥滘村“城中村”改造方案经过市里面通过后，经济联社就进行了入户摸查，现在正由开发商做细化的方案。“补偿方案还没有定出来，我们也劝开发商给村民让利多一点，争取能通过”。

　　他坦言，尽管现在已经与开发商签订了28.3亿美元的协议，但是改造是否能实施，关键还是要看是否超过八成的村民同意改造，如果同意者不够八成，还是改不成。

　　由于改造面积庞大，沥滘村的改造计划通过十年的时间来进行，至于哪一个区域会率先改造，“哪里成熟哪里先改造”。