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特派记者 曹刚 文/图
春节过后不久，长沙爆出“多个楼盘开发商跑路”的消息。这是楼市调控以来，全国范围首次发生中小开发商集中跑路事件。本报记者前往长沙一探究竟。
记者昨天下午来到位于岳麓区含浦镇白鹤社区的麓山里佳园售楼处。售楼处两扇玻璃门是两个大窟窿，可以随意破门而入。屋内到处充斥着被砸的痕迹，原因只有一个开发商突然“消失”了。
“升值，勾勒只属于我们的优越蓝图”，大幅展板上，广告语简洁而醒目，以蓝天白云为背景，勾起人们对买房后美好生活的畅想。曾经，它挂在售楼处光鲜亮丽的厅堂内，令许多购房者怦然心动；如今，却变成了一句刺眼的笑话。
拖欠工资，售楼处被砸毁
广告板扭曲着身体，耷拉在一角，与之相伴的，是早已面目全非的楼盘沙盘。地上一片狼藉，玻璃碎渣、售楼员名片、客户认购书、会员登记表，凌乱散落。本应高挂广告板的墙上，被一些歪歪扭扭的大字占领有对开发商的控诉，也有业主留下的QQ群号码。
砸坏广告板的，是麓山里佳园的建筑工人。龙年春节前几天，多次讨要工钱无果后，工人们一怒之下砸了售楼处。事隔一个多月，参与者之一、湖南邵阳人庞祥业回想起来，依然气不打一处来。
“我在长沙的建筑工地至少干了10年，从来没碰到过这种开发商。”庞祥业情绪激动，多次打断记者提问，坚持要一口气把话说完。他回忆，麓山里佳园于2010年开工，当年冬天就出现了拖欠工资的情况。“从去年春节，拖到中秋节，又拖到今年春节，我们施工队只在去年端午节时象征性地拿到过万把元。”
今年年初，庞祥业和工友们忍无可忍，冲动地闯进售楼处发泄了一番。“当时已经没剩几个售楼人员，他们理亏，全跑了，所以也没有肢体冲突。”他说，自己负责围墙工程，相关工作已于去年夏天结束，但时至今日，仍没领到工钱。“欠我一个人，就是一两万元。”
昨天复工，后天或再停工
长沙市兴誉建筑劳务有限公司负责人刘甫选是庞祥业的领导。他所在的劳务公司，具备各类建筑劳务作业分包一级资质。与麓山里佳园的承建方湖南桔洲建设集团有限公司合作，具体负责施工。
刘甫选介绍，楼盘于2010年6月开工，当年10月就发现资金链紧张。在开发商一次又一次不能兑现的发钱承诺中，施工坚持到去年底。过了元旦，工地便完全停工。“现在一共有300多名农民工没有拿到工钱。”
龙年春节前，建筑工人们的多次强烈抗议总算得到些许回应。“劳务公司拿到了130万元工程款，但是远远不够，开发商还欠我们370万元。”刘甫选说，“130万元也不是开发商所出，而是承建方桔建集团垫付的。”
昨天，停了一个多月的麓山里佳园工地恢复施工。“开发商没出现，工资问题也没解决，大家之所以愿意回来，只是想降低一些损失。”刘甫选解释，年初停工时，工程已进入收尾阶段，剩余不到10%。
楼盘共9栋楼，还有2栋被脚手架包裹着。“就算不开工，光这些脚手架和塔吊的租金，每个月就要7万元左右。”他说，这几天重点做拆除工作，“只打算先做3天，如果工钱还不到位，再停工。”
绝大多数业主被蒙在鼓里
当建筑工人怒砸售楼处时，绝大多数业主还被蒙在鼓里。
麓山里佳园位于长沙二环与三环之间，地段略偏，房价低于全市均价。千挑万选，看上这个楼盘的，大都属于工薪阶层。开发商一走，他们最担心的，是交不了房。“我当时主要看重价格便宜，环境幽静，地段也不错，靠近大学城和岳麓山。”27岁的购房者贺中科说，“我这栋房，本来约定2011年12月底交房，结果去年底说要推迟5个月。现在开发商跑了，大家都害怕交房无限期延迟。”
开发商跑路的消息，春节后迅速在业主之间传开。这些素昧平生的普通市民，为了维权，空前团结在一起。一周前，上百人汇聚麓山里佳园售楼处，召开业主代表大会。每栋楼选举出一名楼长，组成业主委员会。他们发现，不仅是交房时间成疑，开发商还涉嫌一房多卖、虚假合同、未备案等一系列问题。涉及业主约占小区342户业主总数的一半。
近些天，业主代表奔走于派出所、公安局经侦大队、市政府信访办等地讨说法，始终不见开发商露面。贺中科介绍，一房两卖和未备案等涉及不规范操作的情况，多名业主已得到解决。“但这只是第一步，大家更希望尽快交房，千万别让楼盘成为烂尾楼。我虽然有正规合同，也备了案，但心里还是没底。”
开发商辩称融资，没跑路
房屋购买合同显示，麓山里佳园的开发商为长沙学士房地产开发有限公司，法人代表刘忠建。所有矛头直指“消失”多日的朱双文，是委托代理人。
朱双文所在公司的网站显示：他担任长沙5家公司的董事长或总经理，还有市政协委员、区政协常委、世界杰出华商协会副会长、湖南省工商联不动产业商会副会长等9项社会职务。
记者昨天拨打业主提供的朱双文手机号，发现并未关机，但无人接听。购房者赵园回忆，这个号码今年唯一拨通过一次。当时许多业主在场，通过手机扬声器，听到话筒那头辩称没跑路，只是遇到了资金周转问题，正在北京融资；他还打包票说，2月底会回到长沙，尽快解决问题；此外，他声称已向有关部门汇报，愿意协助调查。
“这种说法也算‘承诺’？连当面和我们对话也不敢，谁相信他的保证？我不知道电话里的声音究竟是谁。”赵园直言。
朱双文在其公司网站致辞中写道：“古人云：‘民无信不立，商无信不兴’。我们坚持，诚信是取胜于商海的唯一密码。”不过，在业主们看来，致辞更像是一句玩笑。
知情人士透露，朱双文于去年底向岳麓区政府递交紧急报告求助，坦言公司负债2亿元，近期急需支付3800万元。他有部分资金在运作另一楼盘，但因拆迁不顺利，4年未开工，资金链面临断裂的危险。
合作伙伴喊冤，撇清关系
几天前，一直保持沉默的学士房产及其法人代表刘忠建表态了，通过一纸申明连连喊冤，急于和朱双文撇清关系。这则申明目前贴在麓山里佳园售楼处旁边的墙上，声称学士房产也是受害者，被朱双文骗了。
申明提到：“学士房产将33亩国有住宅用地转让给长沙先导置业有限公司法人代表朱双文开发，纯属独立经营，与本公司没有任何经济关系，只是借用我公司名称和法人代表，并没有收取开发商的任何费用。”
学士房产在申明中痛斥朱双文不讲信誉，共欠款7460万元，迟迟不还。同时透露，在项目前期开发过程中，就听说朱双文借了不少高利贷。麓山里佳园总建筑面积4万多平方米，申明称，朱双文把其中的121套房子抵给了高利贷，面积达1.5万多平方米。这笔高利贷款用于开发其他楼盘。“如果不抵出去121套房，麓山里佳园是安全的，造成不能交房的根本原因就在这里。”
(本报长沙今日电)
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