存准下调缓解开发商压力 首套房贷款优惠将回归

　　来源：今晚网-渤海早报　　

　　（渤海早报记者王宇鹏）近日，央行决定今年以来首次下调存款准备金率。业内人士分析，银行在放贷额度增加后将更加支持自住房贷，首套住房贷款利率优惠有望重现。

　　日前，住建部和央行先后提出，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程和普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。业内人士分析，在1月份新增信贷规模大幅缩水的情况下，降准对信贷投放能够起到一定的积极作用，对于现阶段全国70个大中城市整体住宅成交价格基本告别上涨的房地产市场，在一定程度上能够缓解部分开发商的资金压力。银行在放贷额度增加后将更加支持自住房贷，首套住房贷款利率优惠有望重现。

　　中原地产（天津）三级市场部高级区域总监朱庆江表示：“调控政策初见成效的2012年初，差异化信贷政策的再次明确给整体成交量持续低迷的房地产市场注入了新鲜的血液，对于个人首套住房贷款政策已有明显松动，观望情绪逐渐好转。此次下调存准率无疑是对差异化信贷政策的有力支撑，也在一定程度上缓解了部分开发商的资金压力。继2011年第四季度成交量大幅萎缩开始，2011年11月30日的存准率下调没起到明显作用后，此次下调预示着政策的方向性转变，在保证民生和谐的前提下，各种成交量将是支撑各项经济指数的基本参数。”

　　不过，据搜房网调查数据显示，截至目前，44.39%的网友表示在房贷有望放松的情况下，依然不会入市，26.46%的网友表示还在考虑；61.88%的网友认为，贷款现状改善不会吸引投资客重新投资楼市。国家统计局18日发布的报告指出，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个，首次所有城市告别上涨，天津成为近5个月房价环比持续回落的11个城市之一。分析人士认为，市场下调趋势已确立，当前调控政策依然从紧，限购、限贷等政策的不放松使短期内市场走势难以出现大幅变化。