广州1月楼市成交量创新低(组图)

　　广州市国土房管局发布10区1月楼市报告

　　中心六区带动全市均价同比涨3.5%  达14040元/平方米

　　广州楼市在1月的春节假期成交量跌至“冰点”，更拖累全月的网签成交量创下去年2月新国八条落地细则实施以来的新低。不过，上月中心六区网签面积环比增17.7%，网签面积所占比重较去年12月提高了8个百分点。上月中心六区合计网签11.76万平方米，同比减少57.9%，环比增加17.7%。其中，海珠区成为供应主力。

　　在此带动下，全市均价上涨，房管局数据显示网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。 文/记者赖伟行

　　一手

　　中心区成交比重

　　上升8个百分点

　　春节期间，虽然不少房企选择“不打烊”继续卖楼，有部分房企推出一定程度的优惠，但是终究难敌市场的惨淡。搜房网数据监控中心统计就显示，1月22日~1月28日春节期间，广州十区二县级市一手住宅网签23套，仅为去年春节的18.54%，大跌81%（去年成交124套），为近四年的最低点。

　　虽然成交量低迷，但房管局昨日公布的数据却显示，上月中心六区网签面积环比增17.7%，网签面积所占比重较去年12月提高了8个百分点。在中心区中，海珠区更成为供应的主力，间接带动中心区成交比重的上升。数据显示，上月中心六区合计网上签约11.76万平方米，同比减少57.9%，环比增加17.7%。

　　猎德街均价仍然最高

　　天河均价32849元/m2

　　中心六区中，网签均价最高的为天河区，签约均价达32849元/平方米。房管局分析，这主要是源于成交了4宗凯旋新世界广场住宅和6宗珠江璟园住宅，这些盘的成交价格较高，从而使天河区猎德街本月均价提升至54444元/平方米而拉高了该区整体均价水平。

　　另外，房管局抽样调查13个指标楼盘前后两个月内网签均价的变化，发现其中均价上升的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有2个，均价下降的楼盘有7个。领涨楼盘为番禺雅居乐北苑，环比价涨16.5%，而跌幅最大的为岭南新世界家园，均价大跌18.7%。

　　二手成交24.55万m2

　　环比减2成同比减7成

　　一手住宅市场成交低迷，二手住宅市场寒意更浓。房管局数据显示，上月全市10区二手住宅交易登记面积24.55万平方米，同比减少72.5%，环比减少23.5%。番禺的活跃度仍然高居十区第一。

　　租赁市场同样在降温。上月10区住宅租赁登记备案面积为50.50万平方米，同比增加67.77%，环比减少42.98%。黄埔以25.06万平方米面积，排在十区首位。租金方面，天河以38元/平方米继续排在首位。十区租金普遍较去年12月回落。

　　今年供大于求比例

　　将创近5年来新高

　　业内人士认为，过去几年开工的项目，今年将陆续进入竣工期。2011年广州批准预售面积为867万平方米，全年一手房销售为735万平方米。2012年广州楼市供大于求的比例将创近5年新高。发展商被迫“以价换量”。虽然存款准备金下调，送来了“及时雨”，但2012年房地产资金偏紧的局面更趋严峻。

　　广东省房协理事赵卓文认为，1月广州一手楼成交已跌到冰点水平，虽然春节过后网签量连涨三周有所恢复，但目前绝对成交量仍处于低位。发展商猛烈降价促销，正演变为三个全面：不论中心区还是远郊区，全面打折；不论是优质楼盘，还是普通楼盘，全面打折；不论是省会中心城市，还是二三线中小城市，全面打折。在这样的打折潮中，发展商短期内能够激活一些刚需买家，2月份的数据会比较好看。但这种“以价换量”缺乏持续性，楼市投资购房的信心将进一步受打击。

　　宅地供应或放缓

　　穗计划制定闲置地增值地价收缴办法

　　本报讯 （记者赖伟行）在房地产市场不景气的情况下，今年新增住宅用地的供应有放缓趋势。国土资源部明确，今年各地要科学合理地编制住房用地供应计划，计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量。业内人士预期，按照国土部的新规定，广州今年的住宅用地供应估计在2~3平方公里之间。

　　“过去5年广州至少有两年宅地供应不足2平方公里，按照国土资源部的新标准，今年广州的新增宅地供应估计在2~3平方公里之间。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，预料广州的新增宅地将集中在奥体中心、白云湖和广州新城等区域，在目前的市场情况下，估计难以高价成交。

　　今年重点加快琶洲、南站开发建设

　　记者从广州市国土房管局了解到，广州今年将在土地出让方面，按照“成片开发、系统配套、同步实施、提升价值”的思路，加快推进琶洲、广州南站、白云新城等重点功能区的开发建设，保障出让计划顺利实施。另外，市国土房管局计划会同市规划局，争取在今年5月底前完成广州市近、中、长期的保障房建设规划和土地储备规划的编制工作，在近、中期规划落实保障房建设选址和布局。

　　中原集团监控显示，除了新推出地方性的刺激政策外，各地政府开始调低土地出让价格以促进成交。经纬行研究中心总监朱欣苑分析，当前受到资金不足的困扰，开发商入市拿地较为谨慎。记者获悉，广州今年计划制定实施闲置土地增值地价收缴管理办法，强化以市场经济手段保证土地及时开发建设。

　　二手

　　2月以来

　　成交增49%

　　本报讯 （记者 田欣）近日市内中介都反映二手住宅成交有起色，不过成交以中低价位为主。昨日，中介发布数据显示，2月以来买卖成交宗数增加了49%，与往年3月才进入旺季相比，“小阳春”似乎“提前到来”。不过有分析认为，近期成交的都是已看楼多时的老客户，没看到很多新需求入市，因此无法判断是楼市回暖还是仅为阶段性成交小高潮。

　　“最新成交的一套楼每平方米比市价足足便宜了近3千元，比楼梯楼还便宜。”天河北满堂红分店店长高润华表示，2月份二手住宅成交的确好了起来，平均一天有2套住宅成交，而成交的都是降价盘，普遍比市价便宜10%~20%，如总价180万元以内的三房单位或150万元以内的两房单位。最近分店成交的太阳广场一期电梯楼单位，单价才13500元/平方米，比1.6万元的市价低2000多元。

　　其他中介分行主管也反映，春节后入市的买家当中，有七八成都是首次置业者，刚性需求是绝对的主力，多数人已经在去年看过大半年的房子，新客户的比例并不大。

　　总价100万元以下需求多

　　记者发现，近段时间成交的都是中低价位的楼盘。合富置业统计显示，2月上旬总价100万元或以下的中低二手住宅成交占比达到69.2%，是去年1月以来的新高。满堂红统计显示，2月1日到20日，以总价81万元~100万元的需求最多，占18.4%；总价60万元~80万元的房源次之，占17.9%。若按购房面积的需求分类，以61~80平方米的户型需求最多，其次是41~60平方米和81~100平方米的户型，100平方米以上的户型需求比例仅15.9%。

　　作者：赖伟行 (来源：广州日报)