百城住宅指数发榜 分析称楼市价格仍坚挺未实降

　　刚刚过去的2月，石市房价环比涨幅再次跑在了全国百城前列。

　　中国指数研究院昨天公布的全国100个城市住宅指数数据显示，2月份，百城房价连续第6个月环比下跌。不过，河北有3个城市环比出现上涨，其中石家庄住宅价格环比涨幅最大，为0.62%，在此次调查的百城中位居涨幅第十位。分析人士认为，石市房价环比涨幅居前，表明楼市价格依旧相对比较坚挺，下降的空间和动力到目前为止没有实质性的变化。

　　数据分析

　　百城房价连续第六个月下跌

　　数据显示，今年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.3%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。这已是连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。

　　不过，石家庄住宅价格环比1月却上涨0.62%，在此次调查的百城中位居涨幅第十位。不仅如此，在环比出现上涨的27个城市中，河北共有三个城市榜上有名，除了石家庄外，其余两个城市分别为保定、唐山，涨幅分别为0.5%、0.04%。

　　“石市住宅价格环比涨幅居前不意味着石家庄楼市开始反弹。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，涨幅表明楼市价格还是相对比较坚挺的，下降的空间和动力到目前为止没有实质性的变化。

　　知名地产评论人陈宝存认为，石家庄房价上涨的主要原因是城市改造过程中的拆迁安置成本过高，征地成本也居高不下。此外，城市化进程的加快，流动人口的进入推动需求的增加，都是促使房价环比出现上涨的原因。

　　市场现状

　　石市楼市上月成交稍显回暖

　　2月下旬，刘女士出手购房了。此前，刘女士已经观望了半年多的时间。“我去年就在看房，但当时的信贷政策太严了，虽然我是买首套房，但贷款的话利率必须上浮。”刘女士说，年后，她看房时发现首套房的贷款利率向下调了，而房价一直没有出现下跌的迹象，她不想再等了。

　　近日，记者走访石市几个楼盘发现，相比元旦、春节期间，2月份下半月楼市销售出现转暖迹象。“去年年底一段时间基本没有成交，2月份有所好转，已经成交了几笔了。”一楼盘销售人员告诉记者，不过市场目前尚未出现明显的暖意。

　　张宏伟也表示，从大的环境来讲，2012年前后，楼市政策“微调”波及全国，以鼓励“自住需求”为特征的调控政策有可能在今后继续出台，“微调”力促楼市回暖。

　　后市预测

　　楼市“降价潮”尚未来临

　　在百城房价出现连续第六个月环比下跌之后，楼市是否会迎来“降价潮”呢？

　　张宏伟认为，“降价潮”是否来临要看是否符合两个标准：一是在一个市场范围内，降价楼盘数量达到市场一半以上；二是从效果角度来看，能够达到宏观市场均价下降10-15%以上的趋势性下跌的话，就叫“降价潮”。如果不能，那只能叫局部降价，个别房企个别楼盘在做降价，“降价潮”没有形成。他认为，当前宏观楼市均价没有出现10-15%以上的趋势性的价格下跌，因此，从这个意义而言，“降价潮”没有来临。在2012年初楼市“降价潮”还难以出现，但是，不排除局部性质的个别房企个别楼盘大幅降价的市场行为。

　　而陈宝存认为，随着信贷适度放开，压抑的刚性需求释放，楼市会自然反弹，目前弥漫市场的观望情绪正在逐步结束。他预计市场在二季度会出现回暖。

　　文/本报记者王亚楠