地产界全国政协委员呼吁楼市调控政策进行微调

　　支持方：楼市调控“误伤”刚需 反对方：坚持调控保证经济健康发展

　　房地产调控和走势一向广受社会关注，“两会”还未正式开始，关于房地产的议题就已经当仁不让地成为关注焦点，出席“两会”的房地产界代表、委员更是成为媒体追逐采访的对象。有委员在提案中建议对房地产调控政策进行微调。对此一些委员则认为应该坚持调控政策。

　　文/本报记者李栋、任朝亮、石善伟

　　黄文仔：用税率调控代替限购

　　“楼市调控误伤了一些刚性需求，就好像一个人病了要吃药，治好病的同时，肯定也会有一些副作用。”对于宏观调控政策，全国政协委员、星河湾地产老板黄文仔认为，在局部地区作一些微调也“无妨”。

　　黄文仔说他一直支持宏观调控，他认为宏观调控的最好办法是从税率上进行调控以代替“限购”政策，通过税收杠杆就可以防止投机行为。“我不反对对房地产实施宏观调控，但要有差别。”黄文仔说，宏观调控必须要有差别化，考虑到每个省的经济发展水平、人的需求、文化需求等多方面的情况，“一刀切”限购不符合实际。

　　王健林：建议恢复房贷利率7折优惠

　　同为全国政协委员，大连万达集团董事长王健林表示，今年两会的提案是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。提案中建议对地产调控中的信贷政策进行微调，以便使调控效果真正惠及首次置业者与首次改善性需求者。王健林认为，在“促进房价合理回归”大旗下，房价下调成为衡量本轮地产调控的一个非书面式标准。但目前的信贷背景下，房价一定程度的下调，实惠却流进了银行口袋内，消费者可能并未得到实质好处。

　　王健林对此进一步解释说，根据国家统计局公布的2011年统计数据，去年全国平均房价为5380元/平方米，按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠，甚至实行利率上浮。相比调控前，群众实际购房负担相比调控前不降反增。

　　王健林表示，宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”

　　张嘉极：现在不宜调整政策

　　全国政协委员、广州市人大常委会副主任张嘉极表示，自己虽然不是搞房地产的，但觉得现在调整房地产调控政策并不合适。“我听北京的朋友讲，调控并没有降低这里的房价，说明现在调整政策的时机未到，还要继续坚持调控。”张嘉极表示：“我朋友从美国回来，觉得国内的房价比美国都高，这从一个侧面说明我们的房价涨得太快了。”房价太高太离谱，不光老百姓住不起，最终也会损害房地产业自身的长远发展。

　　张嘉极告诉记者，自己能理解房企面临的压力，不能说高房价全是开发商造成的，但客观现实是，前几年房价涨得很迅猛。政府虽然重视房地产在经济发展中起到的重要作用，但另一方面也要解决老百姓的住房问题。