宗庆后：坚决扼制炒房 降低成本并实行阶梯住房

　　本报特派记者 张妍婷

　　房价的问题不热，但住房的问题却很热。楼市目前似乎僵住了，但老百姓仍然买不起房。

　　在《关于进一步推动我国房地产市场健康发展的建议》里，全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后为当下楼市提出可操作的建设性建议：超过10%的利润全额征税；实行阶梯式住房制度，让老百姓都住得起房。

　　一年365天，200多天在外面跑。每年两会，反倒成了宗庆后坐下来总结的日子。今年11份两会建议，看似各不相关，其实一脉相承，中国经济目前遭遇的危机需要靠内需来拉动，拉动内需得让老百姓敢花钱，敢花钱的前提就是要有房住。

　　住房实行“阶梯制”

　　对经济适用房应免除一切税费

　　浙江鲜有年销售额10亿以上的企业没有染指房地产，宗庆后可以说是稀罕的一个。

　　曾经有很多好的地块向宗庆后招手，可他却从未动心。“多造2条生产线，马上就有效益，我宁愿（用利润）多给员工造几栋公寓，让他们能安家落户。”

　　在建议里，宗庆后提出了建立阶梯式的供房制度：

　　第一阶梯廉租房，对于刚参加工作，收入不高的工薪阶层，提供50~60平方的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下，或者以房屋按照15年期限折旧的标准收取租金，让这部分群体均有房住。

　　宗庆后给记者算了笔账：若政府采取将廉租房土地行政划拨、免税费，按目前建房成本大约1500元/平方计算的话，无论是国有的还是民营的房产企业都还是可以经营廉租房的。

　　第二阶梯经济适用房，对于工作一定年限之后、收入已逐步提高，有一定经济实力的工薪阶层提供90~100平方的经济适用房，以每月还贷金额为夫妻二人月收入的20%、15年能还清本息的价格为好。而且作为大部分工薪阶层来讲，这是一辈子的用房，因此每对夫妻只能购买一套经济适用房，若以后购买了商品房就必须将经济适用房按原价退回供后面有需要的人购买。

　　第三阶梯商品房，对于事业有成的高收入群体，购买商品房可以不限面积、不限房价，但必须是用自有资金，不得贷款，而且要将原有经济适用房退还才能购买。

　　“要实现阶梯式供房，首先得降低土地成本，有些楼面价就要几万一平方米，房价如何降？政府卖地贵，农民拆迁也水涨船高。”宗庆后说，另外对廉租房、经济适用房应免除一切税费。

　　坚决扼制炒房

　　有条件放宽限购，超10%利润全额征税

　　在楼市调控的大背景下，房地产行业几乎停滞发展，但与此同时有刚性需求的人依然买不起房，大量的住房闲置，房地产商面临倒闭，银行坏账凸现。在建议给老百姓阶梯供房的同时，宗庆后也为如今的楼市僵局提出了自己的想法：建议100平米以下的房产采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法，将房价调控到经适房的水平，供应无房户购置居住，银行可给予低息贷款。

　　而对于100平米以上的住房，宗庆后建议开放限购令，让有钱人去消化这部分房产，但购买这部分房产的人不予银行贷款。

　　宗庆后称，要限制房地产开发商的暴利，利润超过10%的部分应全额征税。

　　鼓励投机炒房者将闲置房屋拿出来出租，既解决闲置房屋，通过出租来回收一定成本，又解决刚性需求者的住房问题。租金超过额定金额部分应全额征税，在额定费率内则全额免税。