陈红天：房价不应大起大落 征收房产税还将再缓

　　

陈红天委员接受记者采访。（孝金波 摄）

　　【参政议政】

　　陈红天：房价不应大起大落 征收“房产税”还要再缓缓

　　人民网北京3月3日电（记者 孝金波） 今天上午，记者在北京国际饭店偶遇了已被同行们围住的全国政协委员、祥祺集团董事长陈红天，他就房价调控政策、房产税的征收、廉租房建设等问题阐释了自己的观点。

　　房价调控手段单一 别把房企当敌人

　　关于“目前房价调控是否依然不够完善”的问题，陈红天认为，在面临多方利益的需求时，地方政府可能会觉得很难处理，所以现在看，解决的方法还有些单一，比如针对企业的一些措施。原因可能是一些地方的财政和建设并没有从房产企业的角度去思考，企业不是对手，更不是敌人，是一家人、自己人。如果突然降了房价，那有没有考虑到企业呢？企业怎么办？企业的资金最少有80%流到整个建设过程里面，包括征地等等，所以不能把企业放到政府的对立面去思考问题。

　　征收房产税要循序渐进

　　谈起“房产税”，陈红天直言不讳：“在全世界很多国家都存在类似的"房产税"，可是我认为，由于社会环境不同，我们国家不应该匆忙盲目地去学别国。可以循序渐进，摸索前行。”他分析，我们的国民可以给政府更多的时间，逐步调整，也让国民本身逐步适应。因为中国才改革开放三十年，很多人才刚刚富起来，在这样一个“跑得很快”的时候，还没来得及“歇一歇”，一会儿这样一会儿那样，大家会觉得无所适从。所以征收房产税可以放缓，等社会经济更加成熟时候再进行。环视其他国家，比如美国，他们征收房产税，是有一个房产价值每年平稳增长、逐步铺垫的前提，在这个条件下，政府也做了大量的城市建设的投入，所以房产税是在分享房屋所有者的增值和利润，这样会让人容易理解。可是，如果“房价不断地跌，买房子的时候就交了税，买了房后降价不说，还要交房产税”，这是非常值得深入思考和探讨的。

　　政策的制定需要换位思考

　　那么如何让制定的政策符合绝大多数人的利益呢？“重要的是换位思考，比如你总是叫着让房子降价，那是因为你还没买房，你有没有考虑过去年贷款70%买了房的人，房价突然降30%，那他们怎么办？所以，房价是不应该大起大落的。比如银行业做了压力测试，说房价降50%没有关系，可是银行业没有关系，很多老百姓有关系啊！如果是你刚刚买了房你会开心吗？” 陈红天对记者说。

　　应该让更多的国人去分享成果

　　陈红天说，政府挣到钱了，应该让更多的国人去分享成果，要还富于民，或者说，帮助因各种原因没有能力享受到整个社会经济文明成果的弱势群体，这才是正确的做法。比如香港的房价，高低相差悬殊，但是政府提供了大量的廉租房，让不同的人有不同的生活方式。有能力的就去辛苦多挣钱住高价房，不太会赚钱的每天喝喝咖啡，生活悠闲一些住廉租房，也不错。重要的是政府要着力解决建设廉租房的问题，要大量建、赶快建。

　　作者：孝金波