房产委员：楼市被行政手段干预太多 成计划经济

　　每经记者 张敏 发自北京

　　房地产历来是“两会”关注的焦点话题，今年更不例外。“两会”前夕，安徽芜湖、上海先后出台放松房地产调控的政策，但随即被叫停。而此前，始于2010年4月的楼市调控政策已经持续了22个月。

　　根据民间机构的数据，截至今年3月，全国百城平均房价已经连续6个月环比下降，开发商更是声称“不堪重负”。

　　在本届两会期间，关于楼市调控的提案比比皆是。不少与会者建议，放宽以“限购令”为主的房地产调控政策；另一种声音则强调，继续强化执行现有政策。针对这一敏感话题，3月4日，《每日经济新闻》记者在政协经济组专访了富力地产董事长张力。

　　行政手段过多

　　每日经济新闻（以下简称NBD）：调控政策持续了挺长时间，市场变化明显，但不少企业也遇到了资金问题，从事房地产开发企业这么多年，你是否认为现在的政策过于严厉了？

　　张力：我们做房地产的，肯定觉得现在的政策严厉了，现在的政策肯定是不利于房地产行业的健康发展。

　　NBD：您觉得现有的政策应该如何调整？

　　张力：我觉得政府应该多利用市场经济的杠杆去调节房价，而现在明显是行政干预的成分过重。现在应该逐渐把行政干预的政策逐渐放松，比如现在的“限购令”。商品房是拿来卖的，你为什么限制别人买呢？其他的如控制信贷之类的政策，我们都可以接受，但限购还是过于行政化。

　　NBD：限购政策有哪些副作用？

　　张力：以亚运城地块为例，我们5家企业投了255个亿将其买下。投资之前，政府没说要实行商品房限购，等拿下这块地之后才说限制买商品房了，这对企业是不公平的。如果当时说出台限购令？我们何必花那么多钱投资这块地？

　　什么是商品，商品就是自由流通的生意嘛，公民有买卖商品的自由，现在我有钱你不让我买房子，这是不合理的。

　　NBD：这其实就是政策的前后口径不一致?

　　张力：对。像“限价令”，我们还可以接受，但限制购买商品，行政干预的成分大一些，所以我们认为政府应该换一种方式去调控。我们的宪法也好，市场经济也好，原则上都不支持这一项政策。市场经济有市场经济的运行规律，如果干预太多，就变成了计划经济。

　　楼市降价空间不大

　　NBD：如果放开限购，房价会不会存在反弹，就像前几论调控所遇到的那样？

　　张力：我个人认为现在的市场不会反弹，因为现在整个市场萎缩得很厉害，特别是1、2月份，比去年（成交量）最低的11、12月份又低了20%，与去年1月份相比，降幅还要更大。

　　NBD：您对未来的房价怎么判断？

　　张力：我认为房地产并不是暴利行业，你仔细分析一下，很多大公司都是上市企业，他们每年年报的数据显示，企业的利润率在百分之十八、二十左右，百分之二十二就已经很高了，这并不是外界所说的暴利。上市公司的报表是最准的，因为他们有着最严谨的管理。

　　在我国，70%的大型房企是上市企业，所以这个利润可以代表的平均水平。根据这个利润，你觉得企业的降价空间有多大？他是不可能降价的。以我们公司为例，过去一段时间我们的价格已经降了7%到8%，再将的话企业要亏本。

　　对于房地产行业，传媒认可也好，不认可也好，它实际上是最近十几、二十年我国经济发展的支柱产业。很多地方的财政来自于卖地收入。