大学生创业个人房产用作经营交税不菲 租反划算

　　本报讯（记者蔡木子）近日，武汉大学在读研究生小刘有点烦。用自家的房子注册成立公司，本是为了省钱，不想却被通知要交房产税，一年得上万元。昨日，武汉税务专家告诉记者，自有房产用于经营确实需要交房产税。

　　“我们本来就是一家计算机软件开发的微型企业，组建公司的时候，资金压力很大，考虑到节约成本，便没有租用办公场地，公司注册地就选择在我家。”小刘告诉记者：“前几天，我却被通知，自己的房子办公需要缴税。我询问了周围和我情况一样的自主创业的同学，他们也都接到了这样的电话，需缴纳的税金少则千余元，多则数千乃至上万元。”

　　昨日，市地税局相关负责人介绍：“自有房产如果是用于经营活动，就要缴纳房产税。具体计算公式是：每年房产税=房产原值×0.75×1.2%，由房产所有人或使用人缴纳。”

　　按照现在武汉城区房价水平，一套百余平方米的住房价格动辄100万元以上。按照上述公式计算，每年房产税就要缴纳9000元。

　　记者了解到，对于租房办公的企业来说，则无需缴纳房产税。

　　相关负责人介绍：“租房办公的企业已经向房东缴纳了租金，便无需再缴纳房产税。但房东需要按照租金的一定比率交税，包括营业税及附加、个人所得税、租金房产税等。交税比率不尽相同。比如，对于个人出租住房月租金在5000元以下的，按综合征收率4%征税，而对于出租门面租金5000元以下的，按综合征收率6.1%征收。”

　　有财税专家支招，“这种情况下，子女其实可以象征性给父母交纳房租，并订立合同。比如一个月子女交租金500元，按6.1%的税率计算，父母一个月交税30.5元，一年只用交366元，比子女‘无租使用’缴纳房产税更划算。”