黑中介骗业主“全权委托”卖房 涉案金额740万

　　信息时报讯 （记者 魏徽徽 实习生 郭仲然） 广州一伙黑中介打着帮人代售房屋的幌子，假冒买家签合同，骗取业主“全权委托”，垫资赎回房产证后，瞒着业主再卖房，迂回到银行办理抵押贷款，造成海珠、番禺、荔湾等地8名业主损失740余万元。近日，三名被告人涉嫌合同诈骗罪、诈骗罪，在广州中院受审。

　　案例：黑中介假买房真卖房骗贷款

　　2010年，广州市民陈小姐通过中介公司，打算出售位于广州市海珠区革新路光大花园榕岸南街的一套房屋。4月16日，中介钟某静、施某存介绍“买家”郑某亮与陈小姐签订了房产买卖合同，载明购买价格为人民币235万元，当天仅支付了陈小姐定金人民币2万元。

　　由于陈小姐上述房屋的房产证在银行办理了购房贷款，钟某静、施某存即提出要先到银行办理垫资赎契才能继续交易，还需要陈小姐办理一个全权委托。但实际上，“买家”郑某亮是受钟某静、施某存指使假扮的。

　　同年4月23日，陈小姐与钟某静指使的邓某英到公证处办理了“全权委托书”公证，委托书载明，受托人可以办理该房转让事项、代收取售房款和银行按揭贷款。为了让陈小姐打消疑虑，钟某静等人还向她提供了一份“担保书”，担保书出具单位是广州一家非常出名的担保公司。由于已经拿到定金，担保公司又保证一定能收到房款，陈小姐便深信不疑。

　　然而，施某存等人拿到“全权委托书”以后，先是安排邓某英向他人借款人民币76万元，再通过全权委托到银行办理了“垫资赎契”，拿到陈小姐的房产证。随即，他们在陈小姐不知情的情况下，将房屋转让给了不知情的第三人欧某。

　　欧某是真的买房，在支付了人民币58万元首期房款给邓某英后，邓某英拿着“全权委托书”到房管局将上述房屋过户给了欧某。随后，欧某以该房作抵押，向中国银行申请贷款人民币159万元，并将款项发放到邓某英的银行账户上。此后，施某存与钟某静分赃，钟某静分得人民币79万元，施某存分得人民币80万元后拿去用于偿还债务。

　　过了一段时间，陈小姐到房管局了解情况，才发现自己的房产证已经过户，当即报警。而后陈小姐才发现，此前收到的担保公司担保书上面的公章是假的。

　　庭审：两名被告人否认一名被告人认罪

　　据指控，在2010年4月到9月期间，施某存、钟某静等人采取同样的方式，造成海珠、番禺、荔湾等地8名业主共损失人民币740余万元。

　　被告人施某存、钟某静(女)、邓某英均为广州市人，且均40岁不到。对于指控，钟某静辩称，指控的前4宗她并非主要负责人，只赚取中间手续费和利差，后3宗案虽由她一手经办，但在得利后只是偿还前面案件所欠业主的房款。

　　施某存则完全否认指控事实，称自己并非案件主谋，很多涉案人他不认识，也没有指使别人冒充买主，他和同案人之间不存在雇佣关系，具体操作细节很多都非他负责，他只是赚取中介费或在借贷中赚取利差。

　　邓某英表示认罪，但称是被施某存胁迫参与的。他曾经向施某存借了人民币3万元，把父亲的房产证作抵押，无法归还之后他才打算跟施某存打工还钱。邓某英称2010年3月开始帮施某存打工，当他知道施某存要做的是犯法的事情后，就在2010年7月离开了，个人并未从中获取直接金钱利益。

　　该案目前尚待进一步审理。

　　公证处：办理“全权委托”受托方即享业主所有权力

　　广东南方公证处相关人士告诉记者，办理了“全权委托书”公证，受托方就可以依据上面所罗列的项目，办理房产登记、变更之类的程序。“全权委托书”必须经过公证处公证才有效，在日常公证事务中并不罕见。目前委托公证的范围已经扩大，不但对银行，还包括税务。

　　该人士指出，公证处办理委托事务程序非常严格，虽然公证法的程序法中没有规定，但公证处目前的做法是对公证过程进行拍照、录像，受托方、委托方必须一起到公证处。公证员并不需要调查受托方是否中介人员，需要核实的内容限于“当事人是真实的，房子是有房产证的”，其承担的责任也只是民事过错责任。

　　该公证人士提醒，办理“全权委托”应当谨慎，业主应当知道，办理“全权委托”以后，受托人即享有业主的所有权力。

　　被告人诈骗步骤：

　　1.找人冒充买家，与业主签订合同；

　　2.以“垫资赎契”为由，骗取“全权委托书”公证；

　　3.借钱到银行“垫资赎契”；

　　4.瞒着业主拿到房产证，转卖真实买家；

　　5.过户后，拿房产证到银行抵押贷款；

　　6.隐瞒业主，侵吞巨额抵押款。