河北平山某小区一房二卖 业主至今未拿到房产证

　　中广网石家庄3月22日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，近日，有家住河北平山的市民向中国之声反映，当地一座叫“金水花园”的小区里，五十多栋房子被开发商“一房多卖”，其中多数业主至今都没有拿到房产证。此外，开发商还被指挪用房屋维修基金一百多万。

　　业主们说，接连不断的纠纷，让“金水家园”已经变成了“苦水家园”。实际情况真如业主所说吗？小区居民究竟遇到了怎样的麻烦？坐落在河北省石家庄市平山县电厂路东侧的金水家园小区，2007年就已经建成，不少交了房款的人都认为自己应该是业主，并对房子拥有所有权。

　　业主：房产证，他（开发商李银书）又抵押出去了！

　　记者：他把房子抵押出去了？

　　业主：房子我们这会儿占着呢，但是没有房产证。

　　记者：大概有多少套？

　　业主： 45套，到现在也没有房产证。

　　记者：一号楼3、4、5单元是么？

　　业主：嗯。

　　采访中，记者发现，存在产权争议的房子集中存在于一号楼3、4、5单元，共计45户，其中多数业主至今没有拿到房产证。一位维权多年的业主透露：金水家园共有住宅274套，而开发商平山县金水饮品有限公司，实际卖出住宅超过300套，估计有50套以上被一房二卖。

　　业主代表：全小区不是274户嘛，一号楼的3、4、5三个单元，基本没解决，全部是一房二主，加上其它的，估计现在一房二主最少在50户以上。

　　对于“一房二卖”的说法，小区开发商平山县金水饮品有限公司法定代表人李银书坦言，“业主”反映的问题，公司是知情的。

　　李银书：这事情大概情况我知道，但是这个事多少我不清楚。会计早走了。一个糊涂会计，该开工也不来了。

　　记者：不来了？他给你多卖了，你也不知道？

　　李银书：弄错了。管理不完善，弄错了，得了错帐。

　　看来，“一房二卖”的问题是出在了“糊涂会计”的身上。但小区“业主”认为：开发商并不糊涂，因为，会计虽然走了，但是钱却留了下来，过去几年的时间，李银书仍然没有赔付清遭遇一房二卖业主的损失。


　　调查中记者还发现，房管局相关账户显示：小区开发商平山县金水饮品有限公司只交了不到6万元的维修基金，而实际代收业主的维修基金有100多万。在记者的追问下，公司法人李银书给出了“搞企业资金紧张”的理由。

　　李银书：交了一部分，

　　记者：交了多少？

　　李银书：不知道多少，会计也走了，反正交了一部分，还欠一部分。

　　记者：为啥没交？

　　李银书：搞企业资金紧张。

　　开发商一句“搞企业资金紧张”显得格外淡定，在许多新闻事件中，开发商一房二卖，携款跑路或避而不见者居多。但是，金水家园的开发商为何还能如此淡定的面对记者，这背后是否还隐藏着其他原因？对一房二卖的做法，当地房地产主管部门是否知情又是否履行了监管的职责呢？

　　业主聂树芹，在2007年10月底，购买了金水家园4号楼住宅一套，与开发商签订了一份商品房买卖合同书，封面盖有平山县房地产交易所登记备案专用章，却发现在房子在11月3日就被另一位购房者在房管办备案。

　　聂树芹：交全款11天以后，他就给我把房子卖了。07年我交了钱就给我卖了。房管部门说你看看，你这11天以后这就不是你的名了，就成了姚永飞的了。

　　聂树芹交款时间早，却因合同没有备案，陷入一场房屋产权纠纷官司，成为被告。他不明白，盖有房管部门备案专用章的合同为何不算数？

　　平山县房管办交易所一位工作人员称：当时开发商没有销控表，房管办因此没掌握具体房源变化信息。开发商以 “合同签错了”为由，在房管办多领了商品房买卖合同。

　　工作人员：当时可能他多领来着。

　　记者：咱们这为什么能多给他呢？

　　工作人员：当时他说签错了，签错了以后他说来领合同。

　　正是因为房管办多发给开发商的商品房买卖合同，使得一房二卖成为可能。平山县房管办主任赵喜宗称：一套房子应该只对应一个合同编号，但究竟当时多发了多少份合同，他也不清楚。赵喜宗表示：一房二卖和房管办没关系，但房管办有监管不力的责任。

　　赵喜宗：一房二卖与咱们这没有关系。

　　记者：这房子不是一共274套么，您给他发了多少份合同呢？

　　赵喜宗：不知道，具体办事的是交易所。

　　记者：就算这个都是开发商的责任，咱这应该有监管的责任。

　　赵喜宗：那当然是监管了。

　　业主：这事找谁合适？

　　赵喜宗：你找谁都是这样，找谁都不管用。

　　业主：现在你一个房子卖给两家，总有一家是上当受骗的。

　　赵喜宗：那你打官司解决吧。

　　河北石家庄平山县金水家园因“一房二卖”导致的纠纷已经持续了几年，数十位“业主”因房子的归属深陷窘境，开发商表现得很淡定，而房管办则认为“找谁都不管用”。如此局面，究竟是制度出了问题，还是执行和监管跑了偏呢？问题真如房管办主任所说的“找谁都不管用”吗？

　　一房多卖，挪用维修基金，开发商不仅不紧张而且还能面对记者侃侃而谈，估计是与平山县房管办所说的“找谁都不管用”有关。谁都知道，签错合同重领一定要把前一份合同交还才能领新合同，为什么平山县房管办不能严格按照这个规定执行？违法者并不可怕，可怕的是违法者身后的保护伞。