广州楼市再现“一成首付” 专家称不如降价实在

　　专家称，噱头大过实惠，不如降价更实在

　　新快报记者 杨金霞

　　在市场低迷的情况下，越来越多的“老招数”重出江湖。最近，全国楼市就掀起了一阵“一成首付”活动的热潮，深圳、上海、南京、武汉、合肥、惠州等地都有楼盘参与其中。记者近日踩盘发现，广州也有楼盘推出类似的活动。位于金沙洲的星汇金沙和南沙的优山美墅都在近期推出了“一成首付”活动。这到底能给购房者带来怎样的实惠？

　　首付一成剩下的两成一月内付清

　　“刚开始听说有开发商推出一成首付，心里着实高兴了一下，但后来去销售中心咨询，才知道剩下的两成首付在一个月内就要付清，这跟三成首付没啥区别啊!”最近打算买房的广州市民黄小姐表示“一成首付”的活动对她吸引并不大。记者了解到，星汇金沙对于首次置业者，的确只需要支付房款一成就可以签买卖合同，剩下的两成由开发商支付，但必须在签合同开始的一个月内付清。“这种方式，对于一些短期资金周转有困难又有购房意愿的人来说，还是一种解燃眉之急的办法。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文还表示，不过这部分需要毕竟是少数。

　　相比之下，在南沙的优山美墅推出的“一成首付”活动，则是要求买家在半年到一年半的时间内，将开发商垫付的两成首付缴清即可。“这种方式的确是让首付的门槛降低了，半年到一年半的时间，可以让购房者有一个喘息的机会，能够较长时间地筹集到首付款。”房地产专家韩世同表示。不过，据该楼盘的工作人员表示，这个“一成首付”的活动在上个星期已经停止了，原因是银行担心风险太大，担心买家不能够同时承担垫付款和月供，引发还贷风险。“如果真心想买房，还可以去申请‘一成首付’，不过不能保证可以申请得到。”

　　在目前的市场环境下，开发商采取的促销手段越来越多，例如团购、一口价、按揭折扣等等。对于“一成首付”重出江湖，赵卓文表示并不意外。他认为，现在的楼市已经进入买方市场，供大于求，开发商为了尽可能促成成交，会想出各种办法刺激需求。

　　可能出现“断供”风险

　　进入3月份，随着开发商市场策略越来越理性，各种降价促销不断，加上刚性需求的释放，也给广州楼市带来小小的暖风。数据显示，2012年3月12日至3月18日的一周间，广州楼市共录得2005套成交量。该数字刷新了自去年6月份端午节以来的最高周成交数，比前一周的1407套大涨43%；签约面积为226349平方米，环比前一周上涨50%，平均每套签约面积为113平方米。上述数据也说明，开发商以价换量取得了良好的市场效果。因此，有业内人士认为，在目前的市场情况下，开发商再推“一成首付”的活动，对市场成交起到的作用很微小，“还不如降2-3个点的楼价来得实在。”

　　韩世同则认为，类似的活动对于购房者，实际意义不大，置业的门槛也没有因此降低。而且，对于银行来说，可能出现断供的风险会较大。“如果楼价有较大的波动，可能会出现购房者断供的现象，宁愿去重新购置一套更低廉的房子或者干脆不买了。”

　　不久前，深圳有楼盘推出一成首付，此举引发深圳市规划和国土资源委员会的调查，但该部门调查认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。因此，对于“一成首付”，现在并没有相关的明确规定，只能靠银行衡量风险控制。

　　专家视点

　　一成首付

　　买房要慎重

　　如果买房者通过一成首付买房，则意味着在一段时间内，要承受剩下两成首付款和月供的双重资金压力。房地产专家韩世同表示，尽管一成首付就可以买房，听起来很诱人，但其实背后的资金压力会很大，特别是对于一些本来无法买房的潜在性需求而言，如果冒险购房，可能会在资金方面很被动，影响生活品质和个人信誉。

　　不是刚需

　　不要急于入市

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则建议买家，应该根据自身的情况来决定买不买房，不能看起来置业门槛低了就赶紧入市。他还建议，对于一些刚性需求来说，对于时机的选择空间很小，但对于一些非刚需不一定要在眼下买房，因为未来楼市走向的不确定因素还很多，还有待进一步观察。