北京今年或竣工10万保障房 京版限购为长期政策

　　继去年的10万余套保障房上市后，今年本市将有望持续这一保障房竣工供应量，使得市场需求进一步平稳。同时，已经拥有两限房轮候资质的7万户家庭，将在两三年内全部解决住房困难问题；今年本市将有4万套保障房通过摇号分配到市民手中；在目前这些两限房轮候家庭解决住房问题后，三口之家年收入8.8万元的两限房资格申请标准可能会随之提高。昨日，市住建委主任杨斌做客城市管理广播时透露了上述消息。

　　保障房竣工量

　　年内有望增加3万套

　　在直播中，杨斌首先带来了一个好消息：今年保障房从预计7万套的竣工量，增加到10万套。这就意味着，有3万户家庭有望在今年提前住进新家。

　　在今年的保障房供应账本上，本市将在年内开工建设16万套保障房。截至目前，除新东城、新西城和石景山区以外，其他所有区县今年的保障房开竣工计划都已经落实到具体项目中。

　　“朝阳区高井的限价房、海淀区温泉镇的限价房及幼儿园、丰台区卢沟桥小屯馨城的廉租房、海淀区苏家坨的经适房的工程规划已经获批，即将开工。”近日，市规划委官微“北京规划”发布了这一好消息，这一批保障房，将成为本年度最早开工的项目之一。

　　在主管部门的承诺中，今年一季度，本市所有项目都要落实用地位置，第二季度要加紧办理前期手续，第三季度实现大规模开工。记者发现，这一节奏几乎与去年相同。

　　“今年本市计划竣工7万套保障房，但现在有望达到10万套。”杨斌说。保障房竣工量的增加，意味着市场供应量的增加。杨斌表示，今年将有4万套保障房通过公开摇号、配租配售的方式分配给市民，与去年公开摇号的数量相比，增加了6000套。

　　老楼增面积

　　收费将全市统一

　　部分住在老旧小区的居民，将通过今年的综合整治，逐步改善居住条件。杨斌表示，只要规划条件允许，每户老房可以增加8至15平方米使用面积，增加面积的费用将按照每平方米4000元左右的标准收取，不存在区县之间的差别。

　　“这4000元左右的费用，纯粹是改造增加面积的建筑安装造价成本，各区县、各地段都一样。”杨斌解释说。

　　据了解，老楼能否增加面积，首先取决于这一区域的规划，其次由楼内业主共同协商确定。“目前掌握的情况看，大多数业主都愿意增加面积，甚至还希望增加得更多。”杨斌说。

　　今年，本市将启动206栋简易楼的整治工作，具体名单在确定后将陆续公布。

　　经适房回购

　　初步方案已确定

　　市住建委曾表示，新购的新建经适房，将纳入回购体系中。对此杨斌说，其初步方案目前已经确定，其中将包括回购价格、新老经适房分界点等内容，争取近日公布。

　　日前，本市发布了公租房的申请标准，如果申请人为本市市民，年收入在10万元以下即可申请；而如果申购限价房，三口之家的年收入须不超过8.8万元。对此，一些专家、业内人士和普通市民都曾通过媒体进行呼吁，认为保障房申购门槛应及时调整。

　　“目前我们要优先保证解决轮候家庭的困难问题，然后再考虑研究放宽保障房体系的准入标准。”杨斌说。

　　市住保办相关负责人表示，公租房的标准之所以会高于两限房，正是因为本市 “高端有市场，中段有支持，低端有保障”的住房体系设定。部分处于无法申请两限房又无力购买商品房的边缘家庭，可以通过公租房来进行过渡。保障房体系将这一部分人群纳入其中，是扩大了被保障人群的范围。

　　京版“限购令”

　　仍旧为长期政策

　　春节一过，京城楼市也有了些回暖的迹象。近来，二手房交易市场成交量的提升，让一些人怀疑这是不是意味着房价又要上涨？是不是开发商和中介听到了限购令解冻的风声，提前在布局？

　　“自去年本市发布了房地产调控政策以来，完全实现了稳中有降的市场调控目标。”杨斌说，今年年初测算的数据显示，超过91%的新购房者为刚性需求，“可以说投资投机性需求完全被抑制”，今年本市还将继续坚持去年的各项政策，保证房地产市场健康平稳发展。

　　两限房轮候家庭

　　力争三年内解决困难

　　“解决目前两限房轮候家庭的居住困难，确实是个大问题。”直播后，杨斌对记者说。

　　目前，本市还有13万户保障房轮候家庭，其中有7万户属于限价房轮候家庭，占到保障房轮候家庭的53.8%。随着公租房的推进，已经陆续有市民表示担心，不知自己能否还买得上两限房。

　　对此，杨斌表示，从“十二五”保障房建设规划来看，这些两限房轮候家庭的困难，能够在两到三年内得到解决。“十二五”期间，本市将建设100万套保障房，其中50万套是有针对性的棚户区改造安置房，另外30万套是公租房，还有20万套是经适房和两限房。以此计算，两限房和经适房的供应量，能够覆盖目前的轮候家庭数量。