郑州首套房贷款回归基准利率 市民房产证除名忙

　　提醒：除名要交税,并且不一定享受首套房待遇

　　见习记者 王磊

　　阅读提示

　　去年8月份，一纸《婚姻法》最新司法解释，引发省会郑州“房产证加名热”；如今，郑州首套房贷款回归基准利率，不少市民又忙着从房产证上“除名”。记者经调查了解到，房产证上除名需要征收相应的税。此外，购房者只要在银行有过按揭贷款记录，即使房产证除名后也不再享受首套房贷款优惠。

　　故事

　　为买“首套房”，

　　他将自己从房产证上除名

　　昨天上午，市民黄先生来到郑州市房管局房地产交易中心一楼办事大厅，准备将自己的名字从房产证上除名。

　　2005年，黄先生在金水区购买一套89平方米的小三房，房产证上写了他和母亲两个人的名字。今年2月份，他在郑东新区看中一套房子，获知他现在买房属于“二套房”，不仅要首付六成，房贷利率还要上浮10%左右。

　　黄先生算了一笔账：按照贷款100万元、30年等额本息计算，如果利率在基准利率基础上上浮10%，每个月要还款7167元；如果按照首套房房贷基准利率算，每个月需要还款6686元。总利息要少17.31万元。因此，他下定决心将自己从房产证上除名，换取买首套房的资格。

　　数据

　　房管局一周办十几个除名业务

　　记者发现，在郑州市房管局一楼办事大厅咨询窗口，有三四个人正在排队，询问如何办理除名业务。

　　郑州市房管局产权管理处相关负责人说，去年8月份《婚姻法》最新司法解释颁布以后，不少市民来咨询、办理房产证加名业务，办理房产证除名业务的市民屈指可数。今年2月份过后，开始接到咨询房产证除名的电话。“从目前办理的情况来看，比以前已经提高很多，一周能办理10多个这样的业务。”

　　交税

　　从房产证上除名，也要交税

　　房产证上加名征契税的规定，曾备受争议。那么，从房产证上除名是否要交税？

　　昨日，记者同黄先生一起办理房产证除名业务。郑州市房管局交易大厅地税工作人员明确向记者表示，房产证上除名也要交税。父母与子女、兄弟姐妹之间出现产权转移同样属于产权交易，需要征相应的税。

　　最终，黄先生和他的母亲对共有房产进行现场临时约定：黄先生约定自己拥有房产1%的份额，他的母亲拥有99%的份额，黄先生将1%的房产份额以买卖形式转让给他的母亲。

　　因为黄先生出售的价值98万元的房子是家庭唯一住宅且满5年，就免征个税和营业税。而黄先生母亲名下还有其他房产，就需要按照接受的1%份额交纳4%的契税。

　　下面以黄先生为例，说明从房产证上除名需要交多少税。

　　房产证上除名需要交多少税？

　　转让方：黄先生

　　转让份额：所拥有的1%房屋产权

　　交税：因黄先生转让的是家庭唯一住宅且满5年，免征个税和营业税。

　　受让方：黄先生的母亲

　　受让份额：1%房屋产权

　　房屋价值：98万

　　交纳契税：980000×1%×4%＝392(元)

　　提醒

　　购房者贷过款，即使除名

　　也不能享受首套房贷款优惠

　　然而，并非所有购房者除了名就能享受首套房贷款利息优惠。

　　昨天下午，中国人民银行郑州中心支行一位房贷经理向记者表示，只要购房者在银行有过按揭贷款记录，即使除名也不再享受首套房待遇。

　　该经理说，购房者是否能享受首套房贷利息优惠，一切要以银行信贷记录为依据。购房者没有贷款记录，除名无房后，才能认定为首套。相反，如果之前贷过两次款，即便房产证上全部除名，现在仍会被银行拒贷。

　　调查

　　近8成受访者认为

　　房产证上除名不应征税

　　昨天下午3点，本报联合大河·沃3G生活门户（https://dahebao.cn）发起“房产证上除名应不应该征税”调查，短短一个小时，就有381名读者和网友参与投票、讨论。调查显示，77%的受访者认为房产证上除名不应征税。记者注意到，也有网友认为房产证上除名应征税。

　　网友“猪小妹”：去年8月份，部分省市税务部门陆续传出“婚前房产要加上另一半名字得收税”，引发公众不满。去年9月1日，财政部、国税总局发布通知称，夫妻双方婚前房产加名免征契税。房产证上除名征税恐怕要步“婚前房产加名征税”后尘。

　　网友“大宝贝儿”：除名需缴税是为了防止炒房团再把房价抬高上去，让买第二套房的人有顾虑。所以用征税来调节市场还是很有必要的。