三月一线城市楼市成交量涨 因房企降价刺激刚需

　　最新的楼市数据显示，在经历了年初两个月的低迷后，3月的房地产市场迎来了回暖。北上广深的住宅成交量环比均出现大涨，而不少房企当月的销售业绩相较前2个月也都实现了数倍的增幅。其中，万科3月实现销售面积109.9万平方米，环比上升52.6%，销售金额115.2亿元，环比上升56.9%。

　　北上广深成交量大涨

　　据阳光家缘网4月1日数据显示，3月（1-30日数据）广州全市网签成交住宅共6981套，环比2月份成交4886套大涨42.9%，同比增长40%。3月网签均价11372元/平方米，与2月均价11475元/平方米略有下降。

　　其中，作为中心城区的海珠区3月份仅成交234套，环比上月减少26%，而在价格方面也逐渐企稳，对比2月份略有增幅4%，达到21438元/平方米。而郊区南沙和增城则都出现成交量同比上涨，均价同比下跌的局面。

　　根据中指院4月初提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　据新浪乐居&克而瑞的数据也显示，3月包括北上广深在内的全国24大重点城市新房成交套数环比飙升，其中杭州成交环比涨252.49%，环比涨幅在50%的城市达到20个，全国重点城市新房成交普遍回暖，但成交涨幅靠前的几个城市在3月均出现大面积降价。

　　中指院数据显示，价格方面，3月40个监测城市成交价格稳中有降，重点城市中，天津和重庆各上涨一成。

　　而从整个一季度看，重点城市中，重庆、南京和杭州成交面积同比2011年第一季度上升，其余6城市皆低于去年同期水平。而主要城市中，五成城市成交均价同比下跌，重点城市中仅天津和成都成交均价同比略有上涨，其余城市均出现不同程度下降。

　　房企降价促销刚需集中释放

　　对于3月份房地产市场的这个小阳春，有分析人士指出，3月一直是楼市传统销售旺季，购房者在经历2个月的观望期之后，受到楼盘降价的刺激选择出手。与此同时，各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷率回调等多重影响，导致刚需集中释放成交量回暖。

　　在各大城市住宅成交回暖的同时，龙头房企们凭借着大力促销等手段，在3月份实现了销售金额环比的成倍增长。日前发布的《2012第一季度房企业销售TOP50》榜单显示，虽然一季度龙头房企的销售业绩大部分出现下滑，但主要源于1、2月份的低迷，三月则表现抢眼。

　　而富力地产一季度实现销售金额66亿元，超过前2月合计销售金额36.28亿元近一倍；金地集团一季度也实现销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍；而恒大、龙湖、世茂这三家龙头房企，3月份的销售分别为48.6亿元、34.4亿元和43.2亿元，均超过他们前2个月合计销售金额的一倍。此外，建业地产、越秀地产、招商地产在一季度取得了同比增长400%、131%、61%的佳绩。

　　新一轮降价潮未来两三月内展开

　　一线城市的刚性需求释放带来一波成交“小阳春”，但各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧，多数人士认为刚需回暖难改价格回归大势。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，除非中间被今年调控政策打断，成交量从2月份开始一直攀升到5月份问题不大。现在很多的数据和指标都表明，行业很多数据正在进行触底，成交量反弹持续三四个月之后，价格就会止跌。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前市场成交的回暖主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放。不过，仅仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场回暖为时尚早。

　　中房信研究总监薛建雄也表示，4月楼市是否会继续回暖，目前还不好下定论，“4月成交是否会继续回暖主要还是看开发商能否给出更大折扣。”

　　“假如真的出现房价在二季度反弹，我个人认为有可能会招致新一轮的调控，因为毕竟决策层不希望房地产那么快反弹。”杨红旭表示，目前中国500强房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出，通过降价促销回笼资金是主要途径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内持续展开。

　　南方日报记者 牛思远