黄志龙：北京楼市现“小阳春”不代表走出底部

　　中广网北京4月7日消息 据经济之声《天下财经》报道，最新数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数创造了2008年第三季度以来的最低值；不过，前三个月市场成交逐月走高，呈现回暖迹象。一些分析人士指出，成交量复苏，表明当前市场正逐渐出现底部特征。北京楼市见底了么？拿什么来衡量底部？什么时候可以说走出底部？中国国际经济交流中心专家黄志龙作出独家分析。

　　黄志龙：我个人认为现在北京确实出现所谓的“小阳春”，但是这仍然是去年调控以来累计下来刚性需求集中爆发的结果，并不代表北京的楼市已经走出底部，一旦这些刚性需求满足后，楼市还会继续下行。

　　从政策层面来看，限购政策并没有放松，银行信贷政策也主要支持首套房或刚性需求为主，对调控之前在整个市场一半以上的投资或投机性的住房资格审查、限购、贷款政策仍然十分严格。

　　从房地产市场最为重要的先行指标，土地交易情况来看，在三月份，北京成交的四块经营性用地全部都是商业用地，并没有一块住宅用地。

　　从前三个月来看，所有的商业用地或住宅用地都是底价成交，充分说明开发商对房地产市场的信心十分不足。

　　什么时候走出底部？我个人认为，除了成交量和价格企稳或上升以外，还有一个最关键的因素，土地市场能够逐渐恢复。因为土地市场是开发商最主要的信心指标，如果土地市场继续零成交或持续低迷，很难说房地产市场能够走出底部。